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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實操能力強的物業管理項目經理和物業承接查驗與設施設備管理專業崗位技術人員隊伍 ;要註重企業關鍵崗位和一線員工的技能培訓,建立一支具有良好敬業精神,恪守職業道德,具備熟練專業技能的員工隊伍 ;要鼓勵大專院校和職業學校開設物業管理專業教育,推動"校企合作"、"聯合辦學",培養符合行業需求的專業人才,加快推進人才職業化、市場化和專業化進程,以適應行業的快速發展。

  要以適應行業轉型升級,提高現代經營管理水平為核心,造就一批具有戰略眼光、市場開拓精神、管理創新能力和社會責任感的物業管理企業傢 ;要通過完善物業管理師考試、註冊、繼續教育以及執業資格制度建設,培養一支職業涵養高、專業能力強、懂經營、善管理的物業管理職業經理人隊伍 ;要打造一支具備IT業精英潛質,經過物業管理行業錘煉,掌握並瞭解物業服務實踐和運營規律,能駕馭和推動行業IT服務平臺建設的專業技術研發團隊 ;要抓住正在推行的"物業管理項目經理崗位技能培訓"和設施設備管理技術培訓,培養一批

  面對新的機遇和挑戰,要促進物業管理的又好又快發展,需要全體物業管理人付出加倍的努力,當前要重點抓好以下主要工作 :

 四、推動行業向現代服務業轉型升級

  鼓勵企業以現代科學技術特別是信息網絡技術為主要支撐,從建立新的商業模式、服務方式和管理方法入手,挖掘和整合物業管理服務平臺的商業價值,拓展服務范圍,延伸服務鏈條,滿足業主不斷增長的各類服務需求 ;通過技術創新、制度創新和管理創新,提高物業管理的技術含量,重塑企業組織結構,實現流程再造,以改變傳統的物業管理運作模式,為行業逐步擺脫勞動密集型現狀,應對用工難和成本持續上漲,實現管理水平和經營績效的跨越式發展,全面提升行業專業價值與企業綜合競爭力和品牌影響力而努力。

  隨著行業發展所依托的社會、經濟、法制、市場環境的變化,物業管理正呈現提檔升級的多元化發展態勢。可以預料,今後幾年,法規政策的完善、監管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破,將為行業發展打造相對寬松的外部環境 ;市場競爭的加劇,將極大地推進行業專業化、市場化、規范化進程城鎮化戰略的實施,將推動物業管理加速向中西部地區和中小城市及農村推進 ;在重大活動、事件和搶險救災中作用的發揮,以及對既有建築節能減排等工作的開展,將凸顯行業的社會責任和專業價值 ;向現代服務業的轉型,將使一大批品牌企業的綜合實力進一步提升 ;商業模式的創新將對改善行業生存狀況產生深遠影響。

  二、明確物業管理行業的責任邊界

物業管理行業發展方向

  71000傢企業的2.8‰,還有大批企業處在低水平運營和生存狀況困境中。進一步促進行業經營理念與服務水平的整體提高,帶動更多物業服務企業綜合實力和市場競爭力提高的工作,應提到推動行業進步的重要日程。此外,推進企業的整合、改制、兼並和重組,引導企業在整合社會服務資源、企業自身資源、業行業發展主資源的同時,在整合行業資源上尋求突破,由此搭建行業轉型升級中企業合作共贏的平臺,是當前需要關註和著手解決的重要問題。

  要繼續完善物業管理立法,對目前推行中困難較大的業主大會制度、專項維修資金的歸集、管理和使用制度等進行專題研究,提出妥善解決的意見和措施,改變有法難依的局面。同時,加大學習和宣傳貫徹物業管理法律法規的力度規范物業管理各方主體行為,提升物業管理和服務的整體水平,提高業主滿意度和行業社會公信力。要整合政府主管部門、街道、社區的力量,加大對物業管理活動的監管及對業主組織的指導,及時化解矛盾和糾紛,建立物業服務企業與業主共生、共長、共贏的和諧氛圍和正常秩序。

  三、健全符合行業特征和市場規律的價格機制

  當前,要堅定不移地推動物業管理市場化進程。在引導業主樹立"質價相符"的物業服務收費理念,規范物業服務企業收費行為的同時,抓緊研究和建立物業服務費隨成本上漲而適當調價的價格調節機制。要舉行業之力,突破部分城市存在的政府指導價擴大化問題。除瞭對保障房和老舊住宅區物業管理收費,通過科學測算經營成本制定合理的政府指導價外,其他的項目均應遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,實行市場調節價,以切實改善行業生存狀況,為物業管理可持續發展創造條件。

  黨的十八大提出全面建成小康社會新目標,為行業展現瞭更廣闊的發展空間;國務院下發的《服務業發展"十二五"規劃》,針對物業管理的內容涵蓋"進一步明確物業管理行業的責任邊界,健全符合行業特征和市場規律的價格機制規范物業管理行業市場秩序。建立和完善舊住宅區推行物業管理的長效機制探索建立物業管理保障機制。鼓勵物業服務企業開展多種經營,積極開展以物業保值增值為核心的資產管理。繼續推進物業管理師制度建設,提升服務規范化、專業化水平。提高舊住宅區物業服務覆蓋率,城鎮新建居住物業全部實施市場化、專業化的物業管理模式",對行業發展方向、目標和工作重點提出瞭明確的規劃要求 ;國傢科技部發佈的《現代服務業科技發展"十二五"專項規劃》對物業管理向現代服務業轉型形成瞭十分具體的指導意見。

  五、提升從業人員整體素質,建立職業化管理隊伍

內容來自sina新聞

  要為物業管理正本清源,擺正企業依據合同"管理物業、服務業主"的市場定位。還物權給業主,還共同管理權給業主大會和業主委員會,還行政管理權給政府主管部門,擺脫一些企業多年來養成的對各類事務大包大攬的傳統做法。提倡物業管理的前期介入,嚴格執行項目承接查驗制度,盡量把開發遺留問題解決在項目番路鄉二胎代償接管之前。落實《物業管理條例》關於"物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用"的規定,改變行業代人受過的被動局面,並降低企業經營管理風險。

  六、樹立標桿企業帶動行業創新發展太保市二胎房貸利率

  為挖掘和總結業內具有較強核心競爭力、較高品牌美譽度的物業服務企業做大做強做優的經驗,帶動更多物業服務企業綜合實力和市場競爭力的提高,這次中物協組織開展瞭物業服務企業數據收集工作,並以《企業發展情況報告》的形式,分析發佈TOP200企業信息,旨在通過客觀的數據分析,評價企業綜合實力,反映企業發展態勢,樹立優秀企業典型。這次入圍的企業在服務質量提升,商業模式創新,社會責任承擔,經營績效改善等方面都走在行業的前列,形成瞭行業攻堅克難,創新發展的中堅力量。但從數量看,TOP200企業僅占行業

  一、提升行業發展的法制化、規范化水平

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/15362465755.shtml

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