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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  關鍵詞:房貸新政

  "搶跑"樓盤稱看合適瞭再說

  銀行尚未正式落地政策



  對此,中原地產項目部經理黃韜表示,這個黃金周廣州樓市整體表現還是不錯,監測數據顯示樓盤人流量增加瞭50%左右,樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。成交量增加的主要台中豐原汽車貸款還是白雲、蘿崗和番禺等區的剛需盤,入市的主要是首次購房者,有少量是改善型購房者,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。

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內容來自sina新聞

  國慶黃金周已經近尾聲,雖然房貸新政下樓市人氣頗旺,但成交數據卻仍顯得比較慘淡。為何會這樣?

  在花都和蘿崗等地的樓盤現場,有些樓盤並沒有大張旗鼓在銷售中心張貼新政文字作為促銷點,銷售人員隻稱,三成首付是可以有的,但是否有七折利率還是要看銀行政策。

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  記者昨日瞭解到,9月下旬廣州市就限購政策問題開辦座談會,不少房地產業界人士在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表態。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤"搶跑"限購松綁政策,與購房者先簽認購書收誠意金,並約定一到三個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則再進行正式網簽。



圖片來源於網絡

  記者瞭解到,"搶跑"的樓盤多是在南沙、番禺和天河等區域的剛需盤,主要是針對外地戶籍的松綁為主。有看房者在網上爆料稱,如果要買天河天健上城的房子,萬一不夠一年社保,可以先跟樓盤開發商申請審批先認購,審批後交定金就可以將選好的戶型保留一個月,如果一個月後限購沒松綁則退還定金。記者致電天河天健上城核實時,銷售人員顯得很謹慎,聽聞是外地戶籍但繳交社保未夠一年,表示可以到現場先看房子,"按照現在的政策是不可以買的,但看合適瞭再說,電話裡說不清楚"。

  另有荔灣區龍溪中路某樓盤的銷售人員表示,現在外地戶口不需要社保就可以買一套房,但要先簽認購書,等政策正式出來才可以網簽。

  有消息人士透露 ,9月下旬廣州市曾就限購政策問題開過座談會,不少房地產業界人士都在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表態,"隻聽不說"。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤"搶跑"限購松綁政策。

傳限購松綁 有樓盤 搶跑攬客

  另外,9月30日傍晚出臺的房貸新政利好黃金周樓市,不過黃金周樓市並沒有樓盤漲價。目前很多銀行都還沒有正式落地政策,看房者多數在等待。



  合富輝煌首席分析師黎文江也認為,總體而言人氣還是可以,證明樓市需求還是在,但是成交還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。因為房貸新政出臺是9月30日傍晚,很多銀行目前都還沒有正式落地政策。廣州購房者有很多想買二三套房的,現在大傢都比較理性,都想等待政策落地再看定情況後決定。

  關鍵詞:限購松綁

  除瞭"催谷"人氣外,房貸新政目前尚未對房價造成太大刺激。黎文江認為,今年最後三個月房價都會比較平穩,是買房比較好的時機。房貸新政出臺後,黃金周樓市並沒有樓盤漲價,不少樓盤還是有"一口價"單位,目前開發商還是以走量為主。黃韜也介紹,目前開發商主要還是沖成交量,新政出臺後還沒有開發商漲價,取消促銷的也很少。

  廣州限購松綁傳聞熱傳

  有資深房地產業界人士透露,目前廣州"搶跑"限購松綁的現象也還不算嚴重。"搶跑"的樓盤其實也沒有收到準確消息,隻是想"搏一搏"。這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則三月短則一月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化,即退還誠意金,假如限購果然松綁,則以認購書上的房價成交。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07514499631.shtml

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