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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "下半年努力賣房子,但是價格不會變化。"一業內人士對樂居編輯說,雖然下半年長沙房地產競爭會更激烈,但是價格普遍不貴,很多樓盤價格沒有下調的空間瞭。不過,也有個別樓盤坦言,下半年會在價格上做出一些小的讓利。

7月長沙住宅成交小抬頭 房價跌回 6字頭



  據克而瑞房價公佈的數據顯示,7月商品住宅市場總體成交量為58.7萬平方米,環比上升12%,同比下降36%;下半年首月成交量現小幅上升,這給長沙下半年的住宅市場開瞭一個好頭。

  開發商以價跑量 7月住宅成交小抬頭

  成交看好,供應現強勁漲勢。數據顯示,7月長沙商品住宅市場新增供應142.9萬平方米,環比上升44%,同比上升13%。雖然成交量有所回暖,但新供應土地持續入市,長沙庫存壓力將持續加大。克而瑞房價數據顯示,截至2014年7月長沙已獲得預售許可證的未售面積為1388萬平方米,截取半年2014年1月-2014年6月均成交面積57.02萬平方米,預計存量去化周期約24個月。

 新浪樂居訊(編輯 易丹)"扭扭捏捏"半個月之久的長沙限購政策終於"大大方方"宣佈松綁瞭,快"扛"不住的長沙樓市迎來政府"救市"良方。下半年一開局,傳統淡七月房地產住宅市場是否有何起色?市民最為關心的房價又有什麼樣的變化?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/11254357110.shtml

 房價跌回"6"字頭 下調空間不大



  "6"字頭房價是否會保持,或下半年將持續探底?

  據克而瑞房價最新出爐的7月份樓市數據發現,整個長沙樓市以價換量使然,新房住宅成交出現小抬頭,而市民最關心的房價則有所下降,7月長沙六區住宅成交58.7萬平方米,環比上升12%,房價則跌回 "6"字頭,達到6814元/平方米。

  值得註意的是,長沙取消限購後的成交量環比變動不大,市場去化速度依然在低位徘徊。業內人士建議,下半年開發商持續采取"以價換量"形式,獲取資金回籠。



7月長沙六區房價成交詳情

  "庫存"二字確實成為壓在各地樓市頭上的重石,連長沙這樣的年成交超過1500萬平方米的城市同樣面臨著去庫存壓力。開發商似乎抱著"寧可少賺也不願意像之前那樣死扛",千方百計忙著如何去庫存。

  成交量止跌回升,長沙房價短期下降不可避免。克而瑞房價數據顯示,7月長沙住宅均價6814元/平米,同比下降2%,環比下降5%,商品住宅成交均價有小幅下降,這也是2014年長沙住宅均價再次跌回"6"字頭。

  為何商品住宅供需市場在傳統淡季呈現穩步上升局面呢?業內人士分析,這主要是由於開發商急切推盤回籠資金,部分項目低開入市、以價換量的結果,加上長沙松綁救市信號釋放瞭部分剛需購買力。

  從7月長沙商品住宅成交金額排名TOP10榜單中可以看到鈺龍天下、北辰三角洲、龍湖·湘風原著、萬科·白鷺郡等項目的成交均價遠高於長沙的二水鄉農地貸款率利最低銀行整體均價。2胎房貸 2胎房貸刊登

  另外,從長沙各個區域來看,7月長沙六區的房價都有不同幅度的下降,其中唯一逆市上漲的為開福區,同比上漲5.99%,而6月房價最高的區域同樣是開福區,高達8506元/平方米。

  從長沙六區各區的表現來看,7月長沙市內六區商品住宅嶽麓區成交量占比最大,當月成交68.4萬平米,占六區成交總量的47.88%;其次為雨花區,上月成交23.3萬平方米,占全市六區成交量的16.27%;第三位天心區,上月商品住宅成交23.1萬平方米,占比16.14%。

7月長沙六區住宅成交詳情



內容來自sina新聞

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