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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  其中,住宅土地成交僅7宗,成交土地額為76.8億,也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米,相比4月份的12363元/平方米,成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%,低於4月份的37.2%。克而瑞研究中心提供的數據顯示,5月15傢典型房企的拿地面積為274.6萬平方米,同比下降66%,拿地金額88億元,同比下降65%。

土地市場驟冷:5月一線城市土地成交額創近一年最低

  多地土地出現流拍或低價成交民間二胎代償費用

  房產行業的低迷從年前一直持續到現在,雖然中間有個別城市出現"轉機",但仍未改變房屋成交量下跌的局面,甚至在量跌現狀下堅挺的房價也開始動搖,紛紛出現下跌趨勢。截至目前,這股低迷之風已經吹向土地市場,相關數據顯示5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元,這一成交額是最近一年來的最低點,同比去年5月,下跌達50%以上。

  據瞭解,今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈,這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上,地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多的土地出讓金。

  業內人士分析,接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下,地方政府的土地供應節奏也會放緩。

  面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實,地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供";成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。

  房產低迷風吹來土地市場"驟冷"多地出現土地流拍或低價成交現象

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元,今年5月僅拿地71.28億元,其中隻有萬達、保利、金地、碧桂園有小規模拿地,其他15傢房企在5月無動作。而在去年,土地市場火熱,"地王"項目頻現。

  對於土地市場的成交低迷現狀,多個一二線城市均出現。比如廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等城市均未幸免,即使成交也多為底價成交。一線城市也不同程度冷場,此前上海計劃推出的2幅地塊就因無人競買而延期拍賣。

  相關媒體報道,沈陽上月共推出18幅土地,最終僅8幅成交,其餘10幅土地全部流拍。作為對比的2013年5月,沈陽推出的7幅土地全部成交。易居中國執行總裁丁祖昱認為,房企對當前土地市場基本看淡,土地市場進入寒冬已成定局。

  在剛剛過去的5月份,濟南土地市場頗為冷清,再現出讓、成交"雙掛零"的局面。據悉,繼3月底位於北大槐樹片區的2宗居住用地掛牌出讓後,整個4月份未有土地掛牌出讓,而5月份的土地市場更加"寂靜",不僅未有土地成交,土地出讓也繼續"掛零"。

  繼續推地還是暫時躲避反應不一

  值得註意的是,4月28日廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊,作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關註,不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。

  雖然相關部門負責人出面解釋濟南土地市場的"冷清"和樓市的"低迷"關系不大,在土地出讓之前要對土地進行熟化以及定價,前期工作做好之後,才會有土地的出讓。但房產的低迷之風還是吹向瞭一些城市的土地市場。據中原地產研究部統計數據顯示,5月一線城市合計土地成交額為266.6271億,這一成交額是最近一年來的最低點。

  業內人士認為,政府"惜售"土地,賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度,其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入頗豐,財政有所儲備,因此政府敢於賭一賭市場轉暖,也是正常的。

  四五月份濟南土地出讓"掛零"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08262765864.shtml

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