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每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據《北京商報》,近日,商業銀行收緊甚至"一刀切"房地產貸款的消息迅速傳播,"房地產資金鏈緊張"、"樓市崩盤"的猜測甚囂塵上。昨日,多傢銀行發佈聲明稱,近期未調整房地產信貸政策,房地產相關融資項目仍在穩健開展。

  日前,有消息稱興業銀行停止房地產貸款,接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。一時間人心惶惶,地產股板塊大幅跳水超5%,並帶動滬深股指猛烈下挫。

新聞來源http://cs.house.si貢寮區民間二胎房貸是什麼意思na.com.cn/news/2014-02-27/08173950866.shtml

  國泰君安銀行分析師邱冠華指出,根據當前形勢,商業銀行開展房地產相關業務的大致策略是:總量控制、結構調整、區別對待。"房地產貸款該放的還會放,該停的還會停。對一二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行,對三四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。"

  雖然眾多銀行異口同聲否認"停貸",但業內人士普遍認為,在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長難以為繼,未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。

11傢銀行齊否房地產停貸傳聞

  但各行公告措辭稍有不同,其中多傢銀行都表示,穩健開展房地產貸款業務,相關信貸政策未做調整。而民生銀行隻提及"房貸業務一直正常開展,從未停止相關業務"。公告中未涉及開發貸等公司類貸款。中國銀行、農業銀行、工商銀行則在公告中表示房貸部分主要支持首套房貸款,公司類貸款部分則有所傾向,例如工商銀行重點支持符合國傢調控政策的普通商品住房和棚戶區改造等保障性住房項目;中國銀行支持經營管理穩健、開發經驗豐富的企業項目和中小戶型普通商品住宅項目。

  據北京商報記者統計,截至昨晚7時,工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、中信銀行、光大銀行、民生銀行、華夏銀行、平安銀行9傢銀行發佈相關澄清公告,再加上此前發佈公告的興業銀行和招商銀行,共有11傢銀行對此次傳聞做出回應。

  對於此次多傢銀行同時發佈澄清公告,有銀行業人士透露,銀監會近日要求各傢銀行做好房地產信貸政策對外傳播工作,穩定市場預期。

內容來自sina新聞

  交通銀行首席水里鄉民間二胎房貸是什麼意思經濟學傢連平則表示,今年房價走勢分化明顯,部分城市和地區的風險加快暴露,銀行房地產信貸風險或表現為局部風險。銀行對房地產貸款應關註重點區域、重點企業,防范和化解相關風險隱患。

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