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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年4月,華堂又將望京店關閉。至此,華堂商業在北京共有8傢華堂商場店鋪,包括十裡堡店、亞運村店、豐臺北路店、大興店、西直門店、右安門店、北苑店和三裡屯店。



  程寧表示,關閉望京華堂店也是華堂內部經營戰略整體調整的一部分,目前暫無新的開關店計劃。華堂近兩年關停一些經營不好的店鋪,把優勢店鋪做強,並加強自有品牌投入。比如將三裡屯店改造成為"華堂商場食品館",與其他7傢綜合店鋪不同的是,這傢門店經營范圍僅限於高端食品和日消品,這也是華堂正試點的新業態。而如果這一業態能成功,未來華堂還可能增加這一業態的店鋪。

  5月6日下午,記者來到位於朝陽區阜通東大街的望京國際商業中心,望京華堂是它的組成部分之一。記者看到,望京華堂所在樓座正在搭建腳手架,工人們正緊張地在施工,而望京國際商業中心入口處則打出"望京國際中心"的銷售信息,而"望京國際中心"就是望京華堂閉店後改造成寫字樓後的新名字。

  (新京報)

南投市農地貸款  北京多傢商場變身寫字樓

  同樣地處黃金商圈,意圖向寫字樓辦公方向轉型的還有位於東三環燕莎橋的都匯天地。據悉,該項目定位高端,以銷售一線國際品牌為主,但從去年開始,其銷售業績出現下滑,運營處於虧損中。業界傳聞物業持有方平安集團將引入兩傢銀行,都匯天地轉型成寫字樓。

  據瞭解,望京作為居住成熟的區域,望京華堂算是比較早紮根該區域的商場,但隨著望京的發展,目前已有新世界百貨、凱德MALL、方恒購物中心等商業在此紮堆。

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  據望京國際中心銷售人員介紹,望京華堂經營8年,近年來連年虧損,萌生退意;而開發商也覺得租金收益與物業實際價值不符,雙方和平解約,望京華堂於4月底閉店,開發商馬上介入改裝。而寫字樓的銷售蓄客從4月1日就開始瞭,初步定在5月中旬開盤。

  位於大鐘寺的中坤廣場,從2010年正式對外營業起,由於其空置率居高不下、運營壓力巨大,中坤投資集團決定將該項目由商場改為寫字樓。

望京華堂4月底閉店後,所在樓座被業主方改造成寫字樓銷售,重新命名為"望京國際中心"。新京報記者 王叔坤 攝

  近兩年,華堂在北京一直在調整佈局,也在嘗試新業態。圖/CFP

  據記者瞭解,近兩年包括綠地中心、保利中心、SOHO中國、誠盈中心等多個高端商辦物業入市,並獲得市場較好反響。以去年11月入市的誠盈中心為例,該項目總共15萬平米,首期推出2萬平米售價4.3萬/平米,當天即售罄。誠盈中心營銷總監張冬林表示,"以前望京是一個住宅功能的區域,而現在它的商辦市場也逐漸成熟起來,未來對於寫字樓的需求也將增長。從我們接觸的一些客戶來看,從CBD、金融街、中關村等傳統商圈外溢出來的企業,都將望京作為其辦公首選,甚至有不少整購的需求,所以我們對望京商辦市場發展潛力有信心。"



  華堂在京兩年關兩店

  對於望京華堂閉店原因,華堂商業外聯部主任程寧表示,原因是多方面的,外部原因包括網絡電商對實體店的沖擊,這是整個行業面臨的挑戰,還有租金的上漲,員工成本的增加,以及競爭對手太多等,而內部原因則是望京華堂的商品結構未能達到周邊消費者的需求。

北京多傢商場變身寫字樓 業主方欲離場獲利

  觀察

  開發商或謀求離場獲利

  上述開發商銷售人員告訴記者,隨著世界500強越來越多進駐望京,使得望京寫字樓市場銷售火熱,業主方港資寶新集團是看好望京寫字樓市場前景的,從去年開始醞釀將望京華堂改造成為寫字樓出售。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,望京華堂改做寫字樓對於開發商來說,是一個明智的決定信貸貸款率利年息任何問題免費諮詢,港資開發商寶新集團對商業的租金期望值比較高,但隨著近年來華堂周邊商場雲集,競爭加劇,華堂一直經營不善,開發商又不是專註商業地產開發的,無意長期持有資產,目前又處於辦公樓的一個高需求階段,改做寫字樓出售,開發商能夠獲利解套。

  另一方面,目前望京商辦寫字樓市場正處於蓬勃發展階段。

  2006年開業的望京華堂,在今年4月底正式閉店。而望京華堂所在樓座將被業主方北京正鵬房地產開發有限公司改造成寫字樓,並重新命名為"望京國際中心",將於5月中旬開始銷售。中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,對於開發商來說,商場經營難度系數比較大,將經營不善的商鋪改做寫字樓是目前實現利益最大化的辦法,未來這類事件還將發生。

  改裝後寫字樓售價5萬/平米

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,望京華堂不是北京首例將商場變身寫字樓的項目,此前已有中坤廣場、燕莎橋都匯天地將商場改造成為寫字樓的先例。

  而對於華堂商場來說,近兩年也一直在調整佈局。此前與王府井百貨合資的兩傢王府井華堂勁松店和三裡屯店因為經營不佳,而和王府井百貨分手,2013年將王府井華堂勁松店關閉,並將王府井華堂三裡屯店調整更名為"華堂食品館"。

  王永平表示,散售商鋪過去價格要高於寫字樓,價值最高的是一樓沿街商鋪,而樓層越高,商鋪的價值則遞減,但商業經營的難度很大,需要精耕細作;相對來說,寫字樓市場要平穩很多,這兩年北京市場呈現平穩增長的態勢。不斷有商場變身寫字樓正是受到寫字樓供不應求的影響。對於開發商來說,將經營不善的商鋪改做寫字樓之後,開發商可以快速回籠資金。

  不過,商場轉型寫字樓也面臨一些現實的挑戰。王永平表示,由於使用用途不一樣,對房子的設計要求也大相徑庭,而將已建好的商場改造成為寫字樓並非易事。老商場大多存在建築比較陳舊,結構不合理的特點,如果改造成為寫字樓,與主流項目比起來也有差距。此外,在商場改寫字樓之前還要眾多租戶協商退租,也是一個非常耗費時間和人力的工作。

  新京報記者 袁曉瀾

  據瞭解,望京華堂總建築面積2萬多平米,共地上四層、地下一層,而改造後的寫字樓則將原來地下一層的超市改造成港澳美食街,地上一層為商業,2-4層寫字樓部分將進行出售,戶型區間在90-200平米之間,共108套房,預計售價約為5萬/平米。據悉,對望京華堂的改造,在不改變主體結構的前提下,將外立面改造成玻璃墻,裡面將分割成一個個大開間,層高5.1米的高度將被保留,這將比普通的寫字樓層高要高2米左右,整體改造將在今年年底結束。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08132723211.shtml

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