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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/15192602122.shtml

內容來自sina新聞

三芝區土地貸款額度2014年首月新房成交10138套 島城樓市放 寒假

  從新建住宅的成交類型來看,60㎡-120㎡的中小戶型繼續占據市場成交量的主力位置,在1月共成交瞭7131套,占到住宅總成交量的83.9%。

  1月份青島13個區市的新房成交排行榜中,僅4個區市的新房銷售量過千,其中成交量最高的為城陽區,達到2452套。從成交面積排行來看,1月隻有3個區市的銷售面積超過10萬㎡,其中城陽區的成交面積超過20萬㎡,以204389㎡的成交面積贏得1月成交量頭籌。



  1月房價一路飄紅繼續上漲



  2014首月新房成交量成績平平

  二手房方面,根據青島網上房地產網簽數據統計,1月份青島原市內七區二手房共成交1661套,比2013年12月份減少瞭1194套。



  2014年首月樓市的表現平平,新房成交量與去年1月基本持平,環比去年12月猛跌瞭56.3%,成交面積環比下跌瞭50.8%。首月首周的新房成交量為2313套,延續瞭2013年最後一個月的預熱;但接下來的三周由於逐漸接近春節,返鄉熱潮等原因導致成交量均未超過2000套,並明顯呈現依次遞減的漸冷狀態,逐漸進入樓市"年假"。

  新浪樂居訊 2月1日,青島網上房地產公佈瞭1月份青島市房地產銷售情況。根據統計,青島市1月份新建商品房共成交10泰山區民間二胎房貸138套,總成交量同比2013年1月的10194套減少瞭56套,總成交面積1050719㎡,環比去年12月下降56.3%;其中新建商品住宅共成交8496套,總成交面積798483㎡,環比12月下降8.5%。 與去年同期相比,新房成交量下降瞭0.5%,新建商品住宅成交量下降7.2%。

  從成交價格分段上看,單價在6000元/㎡以下的新建住宅套數為4267套,占總成交量的50.2%;單價6000元/㎡-10000元/㎡的新建住宅成交瞭為4229套,占總成交量的38.5%;單價在10000元/㎡以上的新建住宅在1月共銷售瞭957套,占總成交量的11.3%。單價6000元以下的住宅成交量成為1月成交的主力,"萬元房"在新建住宅總成交量中所占的比重繼續下降。



  近日,中國房地產百城價格指數報告顯示,2014年開年全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/㎡,環比上漲0.63%,漲幅收窄0.07個百分點。盡管青島新年首月新房成交量沒有起色,但房價卻迎來開門紅,新建住宅均價達到9739元/㎡,與去年1月相比每平米增長561元。

  有業內人士分析認為,由於受春節影響,節前樓市成交都會呈現相對低迷的狀態。但是1月成交環比有大幅下滑並以依次變冷,究其原因,一方面是去年年末樓市成交火爆的延續,同時,春節逐漸臨近導致市場需求受到一定影響;開發商也受到淡季影響,推盤積極性不足。因此,多重因素促成瞭一月份市場的漸冷表現。

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