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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

二套房、營業稅雙利好 自住需求受益多





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內容來自sina新聞

??政策出臺後

??對此,我愛我傢市場研究中心認為:



??3月30日央行宣佈對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這是自2010年4月至今,將近五年的時間裡,央行再次將二套房的首付降至四成,這無疑對於許多購房者而言是個利好信號。

??與此同時,營業稅再次調整,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。此次對於營業稅征收年限的調整,同樣降低瞭許多購房者的購房成本。

??第三,由於各地方銀行及相關部門尚未出臺政策的落地細則,因此預計在細則出臺前的短期內,市場將出現關於政策的短期觀望,同時我愛我傢市場研究中心建議所有購房者此時可以提前關註市場和房源,同時向相關部門詳細的咨詢政策的落地情況,尤其此時簽約的客戶應特別註意就手續的辦理時間以及政策變化所帶來的交易風險,與業主提前溝通和達成共識,必要的時候應簽署相關補充協議。

??相差金額

??降低瞭20萬

??第一,以購買總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例,二套房首付降至四成後,購房者的首付款將從60萬降至40萬,同時營業稅成本將從56500元變為免征,可以看出兩項政策的變化既降低瞭部分改善型購房者的入市門檻,又緩解瞭購房者的稅費成本。

??首付

??60

??40

二套房、營業稅雙利好 自住需求受益多



??營業稅

??56500

??貢寮區二胎0

??降低瞭56500元



??以總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例

??數據來源:我愛我傢

??第二,體現瞭國傢對於合理自住需求的支持和保障。本次政策受益最大的是購買二套房和超過兩年房源的購房者,而對於三套房以上或未滿兩年的房屋並未放寬,可以看出,政策旨在保障合理自住需求,投資投機型需求仍受抑制。因此,自去年限購限貸以及普通住宅標準的放寬,加之央行的兩次降息,疊加本次二套房首付及營業稅的變化,一系列政策的利好將促進和刺激剛需、改善型需求的積極入市,市場活躍度及交易量將快速回升,部分熱點片區的房源價格或將出現小幅增長,但是由於投資投機型需求仍受到抑制,房價快速反彈的現象或將難以出現。

??政策出臺前

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10135988493181602543531.shtml

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