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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??“政策放松和高庫存背景下,開發商面臨不均衡的復蘇前景”,這是標準普爾評級服務(下稱“標普”)關於中國房地產最新報告的主題。

標普認為,2015中國房地產開發商仍將面臨供應過剩,未來12個月內,房價不太可能強勁反彈,房地產在不同城市之間的復蘇也將存在分化,一線城市或將率先復蘇,三四線城市可能繼續因高庫存而承壓。

亞豪機構的統計數據顯示,截至2月12日,北京土地市場今年已經成交21宗經營性土庫鎮土地貸款期數用地,相比去年同期增加瞭2宗,土地出讓總金額429.13億元,與去年同期相比小幅上升26億元,但從溢價率來看,卻遠遠低於去年同期。

“房價不太可能強勁反彈”

北京土地溢價率整體走低

從近期房企在北京等一線城市拿地的動向看,對於房企而言,眼下即便是在一線城市拿地,也要講究兩個字“安全”。

從這組土地成交的價格來看,溢價率均處低位。對於該四宗地塊低溢價成交的原因,亞豪機構市場總監郭毅認為,更多的是因為地塊本身的位置條件、規劃要求等方面的先天條件欠佳。

“政府放松政策對房地產銷售的正面影響可能會提升,尤其是在下半年。”標普信用分析師孔磊說道。

內容來自sina新聞

在一份報告中,標普稱,2015中國房地產開發商仍將面臨供應過剩和價格調整,預計今年上半年,中國房地產市場的價格和銷量將繼續調整,但下半年銷售可能會回升。

“雖然過去一年一些獲評級開發商的信用狀況變差,但我們評級的多數開發商能夠度過市場調整。”標普預計,2015年,中國房地產開發商的信用趨勢將呈現分化,執行能力強、土地庫存質量高和財務靈活性好的開發商境況將較好。在市場環境波動的情況下,上述競爭優勢將進一步加劇開發商的分化。

這些豪宅中,既有城市核心區、單價15萬元/平方米量級的頂級豪宅,也有位於近郊新城,單價6萬~8萬元/平方米的區域標桿型樓盤。亞豪機構分析稱,在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下,大量中高端項目湧入市場,將會加劇房企的去化壓力,保持流動性安全也將是持續擺在房企面前的要務。

高庫存情況下,開發商往往隻能選擇繼續降價,尤其在三四線城市。與此同時,在標普看來,未來12個月內,中國經濟增速放緩的背景下,預期政府將繼續放松政策,而政府放松限購、按揭和內地融資政策,房地產需求可能會上升,這將有助於開發商2015年維持銷量。

關於2015的房價走勢,標普在基準情景假設下的預期是,2015年平均售價將維持不變至下降5%,銷售額則將維持不變。孔磊指出,房地產價格調整還未完全結束,鑒於供應過剩,未來12個月內中國房地產價格不太可能強勁反彈。

在上述四宗土地中,平谷區夏各莊新城的2宗地塊,均由北京中弘弘慶房地產開發有限公司以底價收入囊中;順義區趙全營鎮板橋村的多功能用地,由北京朗園置業有限公司底價獲得;而順義新城的地塊,則由金地旭輝永同昌K2聯合體成功競得,溢價率2.6%。

以2月12日為例,這一天,北京土地市場再次出讓四宗經營性地塊,分別位於順義區和平谷區,4宗地塊讓北京攬金19.16億元。這是繼2月10日北京土地市場集中出讓3宗地後,又一次較為密集的成交。

今年北京土地市場整體溢價水平走低的現象,顯示出瞭開發商拿地態度的轉變。

郭毅註意到,開發商已由去年的“豪擲千金對賭後市”,轉變為今年的“謹慎樂觀隻拿好地”。她指出,雖然房地產調控政策和貨幣政策都在逐步寬松,但在自住房的打壓下,北京商品住宅成交仍然無力提振。

觀察2015年的北京樓市,還有一個頗為重要的向度是,今年開始,隨著去年成交的高價地項目入市,北京大量的“被豪宅”項目上市後,去化前景究竟如何?

值得註意的是,房地產市場的地域分化仍在繼續。孔磊預計,中國不同地區房地產的復蘇將是不均衡的,即一線城市應會率先復蘇,三四線城市可能繼續因高庫存承壓。

“2015,房企不僅要求發展,更重要的是得保安全,因此拿地積極性有所消退,造成土地市場溢價水平的滑坡。”郭毅稱,在經濟新常態背景下,房地產市場也開始進入調整期,城市分化漸顯,開發企業在看好未來發展預期的支撐下,加大在一線城市土地儲備的力度。

“然而從近期北京土地市場的表現看,盡管房企戰略佈局轉向一線城市,但迫於業績和資金壓力,房企在土地市場上依然執行較為謹慎的拿地策略,盲目追漲的情緒已明顯削弱,部分開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇冷場局面。”郭毅對記者說道。

“我們20億以上的土地大多都會尋求合作夥伴來共同運營。”一位上市房企負責人說花蓮縣車貸增貸,今年對房企來說,控制風險成為真正的生存法則,誰能在負債、盈利、質量平衡等方面做到同規模企業前列,誰就可能成為勝利者。



2015房地產分化將加劇 房價不太可能強勁反彈



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08135973605019893946474.shtml

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