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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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北京發佈商品房預售金監管法 開發商禁直收房款

  北京新建商品房價格將受政府指導

  2010年,北京曾公佈實施過商品房預售資金監督管理的暫行辦法。市住建委相關負責人表示,暫行辦法實施後,有效防止瞭開發商違規挪用預售資金的違法違規行為,維護瞭購房人合法權益。

  北京市房協秘書長陳志分析稱,節點修改對購房人沒有影響。對於購房人來說,最重要的節點就是最後一個,即購房人可單方辦理房產證,這個節點並沒有變化。

  開發商若嚴重違規將禁售在京樓盤

  此次,市住建委、央行管理部、北京銀監局三部門結合《暫行辦法》實施兩年多以來的具體情況,共同出臺瞭正式的辦法,適用於包括經適房、限價房在內的所有申請預售許可的項目。監管的資金則包括定金、首付款、購房貸款等所有形式的購房款。開發商取得預售證後,要在售樓處公示預售資金監管方案及監管協議。

  經適房和限價房納入資金監管

  部分商品房將納入限價房管理

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  分析

  商品房的預售款,開發商禁止直接收取,而是要存入銀行的專用賬戶。開發商按照工程進度的節點,按比例提取建設款,以保證樓盤的預售款優先用於工程建設。昨天,市住建委公佈瞭《北京市商品房預售資金監督管理辦法》,將於下月1日起實施。

  【相關報道】:      

  在資金監管制度下,商品房預售時,購房款要直接存入專用賬戶,開發商不得直接收取除定金外的其他的購房款。即便是定金,也要在完成網簽後5個工作日內存入專用賬戶。同時,購房人申請住房貸款的,銀行也將把貸款直接發放至專用賬戶。

  如果出現預售的樓盤發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、開發商存在嚴重違法違規行為,市、區縣住建部門可以暫停開發商支取專用賬戶的資金。

  此外,《辦法》還增加瞭對開發商違反資金監管的處罰。開發商如果未按規定收存或使用預售資金,將責令其限期改正,未按期改正的將暫停違規項目的網簽。情節嚴重的,暫停該開發商在京全部樓盤的網簽並向社會公示。



  新規對購房人無影響第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢

  此前的暫行辦法中規定瞭4個節點:地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、購房人可單方辦理房產證,開發商可在節點申請提取一定比例的資金。正式辦法中增加瞭新節點:擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下的,可增加"建設層數達二分之一"節點;擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上的,可增加"建設層數達三分之一"、"建設層數達三分之二"節點。市住建委相關負責人表示,這主要是考慮到部分項目建設周期較長,增加節點保障資金。

內容來自sina新聞

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  北京住建委詳解國五條:限價商品房出售或受限

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07402244480.shtml

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