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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08505975063936478014917.shtml

??楊先生:這是不是全國聯網,比如我在別的省也有房子,會不會也查到相關的信息,另外很多房子由於開發商的問題,或者其他的原因導致房產證沒有辦下來,那麼像這種情況可不可以入到信息裡,有很多細節方面確實不太瞭解。如果房產登記之後,對房價真產生影響的話,是不是就意味著老百姓的錢包縮水瞭,這個都是老百姓比較關心的問題。

內容來自sina新聞

??不久前召開的不動產登記第三次聯席會議明確提出,對已經完成職責和機構整合,具備頒發新版證書條件的地方,應正式啟用統一的不動產權證書,停止發放舊版證書;對未完成職責和機構整合的地方,要繼續按照原有職責發放各類舊版證書,確保登記工作不斷、秩序不亂,平穩有序。

??霍向紅:土地相對來說,它的登記量相對較少,大部分的登記都是房產登記,之前都給政府的主管領導做過一個溝通、匯報,這個工作正在積極做,已經報到政府瞭,這個如果能夠確定整合到這一塊,是沒有任何問題的,專門的經費什麼之類的這些問題都能迎刃而解。對老百姓肯定是個好事,因為大多數人都是拿到房產證瞭,沒有土地證,你這個房產跟著土地脫節瞭等於這兩塊,在轉移的過程中就存在主體不一致,會受到影響,兩個都統一瞭,對老百姓肯定會有好處。

??胡玉琴:不是說僅僅加一個房產測繪,基本相當於返工,又要重新入戶測量,土地測繪和房產測繪它要的要素不一樣,幾層,多少平米,什麼結構,具體我也不是很清楚,總之要求會更高。

??李先生:房叔房姐啊,他們比較有關系,跟我們這些老百姓,估計關系不大。因為我們的房子不多。對個人資產來說是一種保護。這個對於降低房價來說是一種利好的事情,我以後買房子便宜瞭。自己的住房面積改善瞭,人住的舒服一點。

??多地的國土部門都以工作剛剛開始為由婉拒瞭記者的采訪,河南濮陽市國土資源局辦公室主任趙西玉坦言,由於省國土廳和地市目前都還沒有掛牌,很多工作如何開展,都不得而知,所以不僅普通百姓疑惑重重,他們在工作中也有很多問題沒有答案。

??胡玉琴:現在登記這個進來能幹什麼?我就住在這裡,我幹嘛要這個證啊?我們就告訴他,你看以前土地不進入市場,不可以轉讓出租抵押,以後產權明晰以後不管有什麼政策,你可以進入市場,你搞點小本買賣你就可以抵押。你就再解釋,他現在不抵押的時候他就不想這個問題,所以配合起來就難。而且很多在外打工人員確實回不來,他意識不到這個事情很重要的時候,他就不是很配合。

??2014年報道瞭很多次的不動產登記顯然不是一個新鮮詞,但對很多老百姓來說,不動產登記確實帶來瞭重重疑惑,長春的楊先生就有一連串的問題想知道答案。

??張先生:我現在房子考慮出手瞭,房子不好賣,低價出。有一兩套就行瞭。從長遠來看房產估計。相對來說,不會有什麼增長點。現在你隻能說不可能說在漲價或者說囤房。去年的話,你一套房子有三四傢來看,你再觀察的時候出價,哪個出價高賣給誰,現在有人來買你的房子你就可以出手瞭,不像原來可以等得比較來比較去,能有人來買你的房子就不錯瞭,這是大勢所趨。

《不動產登記條例》即將落地 民眾期待與擔憂並存

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??安徽的張先生則顯得更利索,他現在想的最多的,就是把多餘的房子盡快賣出去。

??河南濮陽的李女士幾年前炒房,現在手裡有四套房子,聽說《條例》馬上就要實施,她不僅疑惑,還很擔心。

??李女士:最近也聽說一些不動產登記的消息,但是就是說不知道具體是咋登記啊,還是準備一些啥東西啊。如果就是說像俺這有好幾套房產的話,如果登記瞭之後會不會征收這個房產稅啊,這樣就是說自己手裡的房子如果收費過高的話會有一定的負擔,這樣就是壓力比較大,現在又趕上房地產市場淡季,現在出手也賣不出啥好價格,挺疑惑。

??趙西玉:咱濮陽市還有河南省啊都沒有給確定放到哪個口去弄這是一個,第二個他這個不動產隻是說瞭一下,詳細的文件、規定、要求都沒有。

??山西河津市國土資源局地籍股股長胡玉琴忍不住感慨:農村的土地確權工作推進得確實不快,更多的時候他們都是在回答各種疑問。

??記者:老百姓問的最多的是什麼?

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??安徽的李先生則認為不動產登記這件事隻跟房叔房姐有關系,能給自己帶來的最大好處就是房價可能因此下降,也許自己就能買得起房子瞭。

??胡玉琴介紹說,目前河津市隻有少數幾個鄉鎮完成瞭地籍調查,如果2015年再加入房產測繪的項目,工作將更加繁重。

??不動產登記這件事說瞭很久瞭,老百姓究竟對此瞭解多少?基層國土部門的工作進展到哪一步瞭?

??無論是土地管理部門還是普通百姓,對不動產登記都還有很多疑問需要詳解,河南濮陽市房地產管理中心副主任霍向紅給前來咨詢的百姓說得最多的,就是不動產統一登記會給百姓的生活帶來很多便利,以後辦相關的證件隻需要跑一個部門,拿一本證。

??不動產登記工作第三次部際聯席會議上周剛剛在北京召開,會議明確提出,對已經完成職責和機構整合,具備頒發新版證書條件的地方,應正式啟用統一的不動產權證書,停止發放舊版證書;對沒有完成職責和機構整合的地方,要繼續按照原有職責發放各類舊版證書,確保登記工作不斷、秩序不亂,平穩有序。

??再過10天,也就是從3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式施行,這個與每個普通百姓都息息相關的政策一直都是關註的焦點,相關工作推進的每一步都極其令人關註。

??同時提出,《條例》實施後,無論是依法頒發的新證書,還是繼續頒發的各類舊證書,以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書,都繼續有效,要力爭2015年底全面頒發新證書。而且要抓緊健全《條例》的配套制度並做好逐級培訓,制定出臺《條例》的實施細則以及不動產權籍調查指導意見。

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