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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  浦江波士灣壹號沈陽市渾南新區三義街2-3號金廊沿線上。

  新浪樂居編輯現場探盤,項目門前有10餘條公交線路,距地鐵2號線奧體中心站步行僅需3分鐘,周邊的生活配套設施一應俱全,興隆大奧萊,沃爾瑪超市,樂購超市,泛華商業廣場,紅星美凱龍,鳳翔農貿市場等夠成大渾南的商業中心,沈陽陸軍總院和沈陽盛京醫院及在建的沈陽國際醫院,三座五星級酒店及奧體中心的三場一館構成瞭大渾南的核心板塊。

內容來自sina新聞

  市場整體處於下行,眾多投資客都在尋找能帶來高收益的投資渠道。而在原來一投一準的房地產領域裡,今年也頻頻亮起瞭投資紅燈。而沈陽一傢房地產商卻在此時喊出"年返7%租金"的承諾,究竟是噱頭還是真有賺頭,新浪樂居編輯特探訪該項目尋求真相。

  金廊,作為沈陽在城市發展戰略中的核心概念,自2003年始建以來,這條長達22公裡的沈陽都市走廊,被視為是沈陽最有潛力的發展地帶。可以說占領瞭金廊就占領瞭投資優勢。

  在餘額寶等互聯網金融理財產品投資回報預期滑落到4.5%到5.5%的范圍時,無疑7%的返租額度讓眾多投資客眼前一亮。

  【降價風】找到瞭個能保本的酒店公寓就買瞭吧



2014年投資去哪兒 酒店式公寓返租7%均價1.3萬

  據瞭解該項目是位於渾河左岸金廊之上的浦江波士灣壹號,物業類型為酒店式精太保市農地貸款額度裝水景公寓,均價13000元/平米。某位對投資頗有研究的業內分析,酒店公寓以"不限購不限貸"為賣點,再加上小面積低總價的優勢,向來吸引瞭不少投資客的目光,"目前沈陽普通公寓的租金回報率約為3%-4%,但投資這種酒店公寓最主要的還是要看所在區域,好的地理位置,未來物業升值空間較大,生活、交通便捷度高,其升值能力、租金回報都相對保靠。"

  在樓市頻吹降價風的今天,浦江波士灣壹號項目負責人表示,"投資客在能享受到7%的高年化收益同時,還能感受到投資的穩定性。"

  所謂的穩定性,一方面是黃金地段帶來的便捷生活圈層以及升值能力,另一方面也是浦江苑入住沈陽10年所積淀的品牌力量。

  現場看房的王先生稱,"都說房價再往下走,其實現在投資房地產我心理也沒底,但是浦江波士灣壹號地處金廊,然後還給返7%的租,有這樣的開發商作為背靠大樹,也增加瞭我的投資信心。"

  業內分析,"從熱銷公寓項目的要素看,具有較好的交通出行環境、商業消費配套成熟,是必不可少的。可以說對於金廊的住宅產品,實際上都是對項目價值自我認同。對於真正想要在投資置業的人來說,隻有對區域價值的認同,沒有對價格的盲從。另一方面,公寓產品設計上的宜居特性,也是同類產品競爭中相當受關註的一條。浦江波士灣壹號依河而建的絕版優勢必將會為其增加價值。"公務員信貸利率

  【回報高】7%返租率 比餘額寶收益率還高的酒店公寓



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/10032734158.shtml

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