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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  另外,統計局數據還顯示,與8月份相比,新建商品住宅和二手住宅的價格也呈普遍上漲趨勢。

9月份全國房價普漲 銀行房貸荒或推高剛需成本

  23日,平安銀行發佈的三季報顯示,該行前三季度房貸共放款81億元,住房按揭貸款餘額674.03億元,占不含信用卡個貸餘額的29.09%,而在2012年末,這一數據占比為39.98%;另外,該行住房按揭不良貸款率由年初0.24%上升至0.44%,原因之一為前三季度房貸(含住房按揭貸款)發放量減少。

  今年中期,各銀行資金全面收緊,銀行間隔夜拆借利率持續暴漲,資本市場債市資金價格也一夜飆升,同樣,這對房地產市場也產生瞭極大的影響,8月份以來,各大銀行不約而同的收緊房貸。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08112467769.shtml

  另有消息稱,深圳、廣州、太原等城市的商業銀行甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%。

  23日,北京市下發兩大樓市調控政策,對房價走向的影響有待觀察。而銀行房貸全面緊縮,或難以抑制房價上漲,反而增加瞭剛需的購房成本。

  據最近相關報道,"上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等地各大銀行惜貸現象出現,大多數城市首套房8.5折利率優惠已難覓"、"19傢銀行2傢停貸,有折扣的銀行隻剩5傢,且最低折扣僅為9折,大部分銀行已經恢復到瞭基準利率"、"目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在或需1個月"。

  對此,有分析人士認為,北京市此次出臺措施在穩定購房者預期的同時,直接對開發商施力,從房企的土地購置、融資、稅務、以及銷售資金等各個關鍵環節加強管控,迫使房企降低定價和利潤水平,對房企的經營能力影響較大,而北京市對房地產調控的示范效應,或將引發全國效仿。

內容來自sina新聞

  日前,銀行普遍收緊住房貸款,首套房貸利率優惠已難保證,部分銀行特別是在二三線城市的銀行不打折甚至已經暫停發放房貸,即便是放款,放款時間也難以確定。

 各銀行全面收緊房貸

  恰逢樓市"金九銀十"的銷售旺季,"剛需"購房者卻發現這樣一個難堪的現象,在房地產稅等因素的影響下,北京等一線城市二手房價格仍然穩步上升,而銀行房貸資金卻不斷緊縮,但是盡管房貸利率上升,早買房的成本依然比晚買房低。

  22日,國傢統計局發佈我國70個大中城市住宅銷售價格統計信息顯示,今年9月份新建商品住宅以及二手新港鄉土地貸款率利最低銀行房價格普遍同比上漲。

  與各銀行全面收緊房貸相對應的是,目前全國范圍內房價依然持續上升。

 9月份全國房價普遍持續上漲

  22日,國傢統計局發佈信息顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%),增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

  9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  9月份,二手住宅價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。同比價格變動中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。

  9月份,北京市新建住宅價格指數同比上漲16%,新建商品住宅價格指數同比上漲20.6%,二手住宅價格指數同比上漲17.8%。

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 房貸收縮抑制房價或有限

  事實上,銀行房貸全面收緊,對房地產市場的抑制作用或非常有限。

  目前全國范圍內的房價漲幅遠超房貸利率的漲幅,這在北京、上海等一線城市更加明顯。

  也就是說,盡管房貸利率上升,但是早買房的成本依然比晚買房低,房貸收緊或隻會提高剛需的仁武持分房、地仁武農地貸款購房成本。

  從傳導機制看,房價的不斷上漲,早買房成本更低,而房貸利率優惠減少,使得剛需購房者以更高的利率買房,房貸利率還有很大上浮空間,而由於剛需消費者的抓緊搶購致需求上升,房價進一步螺旋式上漲。

  為調控北京市房價增長過快,23日,北京市多部委聯合發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》以及"京七條"。

  《京七條》從多方面強化對北京樓市的調控力度,在抑制需求的同時,增加限價供給。

  盡管樓市依然火爆,"萬保金招"四大房地產上市公司股價都已跌至2012年底的低點,有媒體報道稱,萬科在今年第三季度內遭到100隻主動配置型股票基金清倉。

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