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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而央行《2013年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示,截至2013年6月末,個人購房貸款餘額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元。

  不僅在北上廣這樣的一線城市,二三線城市的個貸情況也處於緊繃狀態。上述煙臺、南京、蘇州等地情況也不似之前的"隨便貸"。

  不僅是一線城市,二三線城市的房貸收緊也成為主旋律。

  本報記者走訪北京大興區多傢樓盤也發現,此前還有9折或9.5折優惠的樓盤,目前已經執行基準利率。"我們樓盤簽約的三傢銀行在利率方面都沒有優惠,執行基準利率,放款時間很難講,應該都會超過一個月",大興一傢樓盤的售樓人員表示。

  年初房貸"緊"字當頭

  煙臺銀行某支行信貸負責人告訴記者,該行目前執行房貸基準利率,而且放款時間相對來講比較長,"整個煙臺基本上都是這種情況。"

內容來自sina新聞

  "我們目前是基準利率,放款時間現在很難說",煙臺銀行某支行信貸負責人告訴《證券日報》記者,"整個煙臺基本上都是這種情況,要維持多久現在還不知道,但是今年的額度普遍緊張。"

個人房貸利率零優惠蔓延 銀行主動放慢放款節奏

 利率上浮無礙體量猛增

  國傢統計局發佈的去年11月份國內70個大中城市房價數據顯示,除瞭溫州之外的69個城市房價出現同比上漲,北上廣深四大城市房價同比上漲幅度超過20%。數據顯示,從2013年2月份開始,房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。

  本報記者致電北京多傢商業銀行,首套房房貸執行基準利率成瞭普遍的回應。

  從去年三季度開始,銀行在房貸方面的政策就開始收緊,這種狀況一直持續到去年年底。但是央行最近發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》稱,截至去年12月末,個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%,增速比上季末低0.2個百分點;全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。

  不過,額度"緊繃"無礙體量大增,數據顯示,截至去年12月末,個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%

  調查結果顯示,北京多傢銀行取消首套房貸款利率優惠,首套房8.5折優惠幾乎絕跡,目前還可執行優惠的銀行僅剩建設銀行、交通銀行、招商銀行、星展銀行。工商銀行、中信銀行、中國銀行等超80%的銀行首套房利率回歸至基準利率,部分銀行對於非優質客戶和征信有瑕疵的申請人,利率還要再上浮。

  去年年底,她曾透露,在各傢銀行普遍收緊房貸的情況下,新開樓盤合作的銀行可能會出現優惠利率的現象。事實也確實如此。此前,記者曾調查大興幾傢新開樓盤,由於有合作銀行的支持,可以為購房者提供8.5折-9折的優惠利率。但是春節後記者再致電相關售樓處,得到的回答就都是基準利率瞭。

  數據顯示,北京22傢銀行的房貸利率,除建設銀行和星展銀行執行8.5折,交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外,其餘18傢銀行都執行基準利率,其中8傢銀行出現瞭停貸的情況。

  "現在銀行房貸業務很少有優惠,基本上都是基準利率,但房貸信用貸款要找那間銀行怎麼貸款比較會過件是在放款時間上面,我們肯定是比大行要短些,不過也要大概一個月",徽商銀行南京一傢支行的信貸人員告訴記者。

  徽商銀行南京一傢支行的信貸人員的回答也基本相同,"個人住房貸款普遍執行基準利率,放款時間超過一個月,而且短期內這種情況仍將持續"。

  從部分地方媒體的報道來看,多地的房貸情況基本一致偏緊,甚至出現瞭上浮的情況。

  據報道,在廣州,四大國有銀行中僅中行、工行表示首套房貸仍執行基準利率,建設銀行、農業銀行首套房貸利率都可能上浮。股份制銀行方面,僅有招商銀行與光大銀行首套房貸執行基準利率,華夏銀行、交通銀行、興業銀行與廣州農商銀行首套房貸利率上浮幅度在5%-10%,浦發銀行則上浮15%,中信銀行與興業銀行首套房貸利率上浮幅度更高達20%。民生銀行與平安銀行則暫停房貸業務。

  在蘇州,中國銀行、建設銀行、農業銀行以及工商銀行、交行、中信首套房均執行基準利率上浮5%,基本維持年前的狀態。招行、郵政儲蓄、浦發則是執行基準利率。

  合肥各大銀行中,光大銀行、徽商銀行、工商銀行、浦發銀行、東亞銀行這5傢銀行首房貸款利率已全面上浮。其中,光大銀行首套房利率上浮10%,其餘各傢銀行利率上浮5%-10%。

  "目前貸款的額度比較緊張,貸款申請後什麼時候能下來說不準",這樣的回答成瞭最普遍的答案。

  原本預計春節前後可能會稍作松動的房貸市場,如今並未出現預想中的局面。

  對比兩組數據,去年下半年銀行房貸政策收緊並未對個人購房貸款總量造成十分明顯的影響。"這是由於市場成交量比較不錯,貸款需求是增長的",鏈傢地產分析師張旭在接受本報記者采訪時指出,"畢竟現在成交量高,房價也在上漲。"

  "其實各傢支行執行的利率也不盡相同,這要看房地產開發商指定的是哪傢支行,也取決於是哪個樓盤",一位股份制銀行的信貸人員告訴記者。

  中原地產研究部統計數據顯示,2013年全年北京樓市成交金額創新高,其中新建商品房住宅成交額達到瞭2340億,二手房住宅成交達4681億。

  "值得提出的是,雖然現在銀行房貸額度確實緊張,但是還沒有到貸不出款的地步,隻是銀行基於自身資金成本和業務領域的考慮,在有限的額度下調整貸款利率和延長放款時間",張旭說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07502602401.shtml

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