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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  改革開放以來,佛山的城鎮化建設一直走在全國前列。產業、城市、人,這也是佛山城鎮化的三大關鍵要素。在新型城鎮化疾風勁吹之時,佛山"產城人"融合之路的探索,再創先河。

  (佛山日報記者 鄧磊)

內容來自sina新聞

  與此形成印證的是,前不久,順德區政協組織企業傢代表到訪佛山新城,一位在鋼鐵行業摸爬滾打多年的企業傢有感於一座座正在拔地而起的寫字樓,"以後佛山新城一幢寫字樓經濟效益可能就要超出數百畝地。"

  在中德工業服務區的產業佈局中,研發設計、檢測認證、新IT、檢測、認證、會展和職業培訓等產業皆被列為重點引進的產業。這些產業一個共同特征就是,位於"微笑曲線"中具有高附加值的兩端,對城市空間和人才素質要求較高,卻基本不苛求土地等資源要素。

  不僅如此,佛山新城中歐城鎮化示范區等方面的探索,也為其在城市管理體制、法制支撐等方面再添砝碼,而這些砝碼,無一不是城市產業發展的必備元素。產業、城市、體制與法制等4項元素,共同構建起佛山新城"四位一體"的城市產業根基。

  傳統的產業佈局中,產業與城市往往分區而建,涇渭分明,由此也帶來產業園區配套滯後等一系列產、城、人之間的割裂問題。但佛山新城中德工業服務區的產業定位,從一開始就走出一條迥異於其它地方的城市成功鎮民間二胎房貸利率產業之路。

  如何處理產業、城市與人的辯證關系,向來都是各地推動新型城鎮化的重大命題。隨著經濟全球化和城市時代的到來,城市功能進入重構時期,珠三角城市湧現瞭眾多新的產業,從而提出瞭城市空間重組的要求。

  視點

  寫字樓經濟的崛起與制造業"上樓",正是佛山工廠型企業向服務型企業進化,進而打造城市產業的標志。而佛山新城,無疑可以成為其中的示范之一。

  始於2012年的城市升級,正是佛山從過去的"專註做產業",到"先做產業再做城市",再到"要做產業先做城市"的思維之變。從這個意義上講,佛山新城作為佛山的"強中心",探索如何以"高品質的城市促進產業的高端化",進嘉義縣債務問題而打造城市產業,或有引導示范之效。

佛山城鎮化建設 四位一體探路城市產業

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08484220268.shtml

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