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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

鄒勁松介紹,北京住房保障審核非常嚴格,經過街道、區縣和市住建委的三級審核,並進行兩次公示。在審核中已淘汰瞭很多不符合條件的人,而且即便審核符合瞭,在輪候期間收入超標或購房瞭,仍要被排除在外。自2007年以來,北京已通過復核取消瞭約5萬戶傢庭的資格。

自住房 享公積金優惠很快有答復

鄒勁松說,百姓議論以後,市住保辦第一時間與公積金中心聯系,雙方開會協商,“目前自住房推出來的是5.5萬套,90平方米以上的根據設計標準,應該最多占30%,也就是說這個量應該是隻有1萬多戶,不是像大傢說的會涉及幾十萬戶。我們的意見非常明確,希望把90平米以上的這一部分自住房的購買人群納入公積金貸款的優惠政策。”

經適房 半數被復查傢庭有購房記錄

保障房入住後,也並非高枕無憂。市住房保障辦公室主任鄒勁松昨日做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示,北京已將入住後保障房傢庭的復查作為常態,去年復查的2250戶經適房傢庭,發現1135戶有購房記錄,目前已取消243戶已購房傢庭的保障房資格。

鄒勁松:會有產權,但尚不確定是否是有完全產權。可以肯定的是,不允許出租、出借。

鄒勁松:目前定的條件在北京市的城鎮戶籍,無房傢庭都可以來申請,但過去享受過各種政策性住重劃區查詢房,福利性住房的傢庭是不能再申請的。而且在將來的分配中,如果供求矛盾比較大,合作型保障房的分配將有順序性,低收入傢庭將優先。

他表示,公積金中心也原則上同意這個方案,目前正在進行詳細測算,是否有能力滿足90平米以上這部分人群的貸款需求,“我相信很快公積金中心,市住建委會給老百姓一個滿意答復的。”

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“買房以後對於經適房、公租房、廉租房,我們每年仍然有復查制度,住進去以後,也不是萬事無憂的,也要每年接受監督檢查的,我們2014年復查2250戶的經適房傢庭,發現他們有1135戶是有購房記錄的,我們正在進一步調查,做實證據,目前已取消瞭243戶已購房傢庭的保障房資格。”鄒勁松說。

我們正在積極與區縣協商,完善試點方案。要讓老百姓看得明明白白,比如說合作型保障房是政府供地,百姓掏錢,那麼百姓掏多少錢,二是他買到合作型保障房,算什麼性質;三是買完瞭以後有什麼權利,有什麼義務,能拿到什麼樣的產權,可不可以繼承,這些問題還在進一步詳細研究。

合作型保障房是否有產權?

半數被復查經適房傢庭有購房記錄

根據北京的法規,購買瞭經適房的傢庭,如果再購買其他商品住房,就要退出已購經適房。但此前北京對此查處不多,很多經適房傢庭都認為自己已住瞭,就高枕無憂瞭。

合作型保障房 石景山年內率先出分配方案

去年,北京開始試點合作型保障房,並確定瞭4個試點項目。

據瞭解,所謂合作型保障房,是由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用。簡單說就是政府拿出土地來,個人來出建房的錢。合作型保障房將來會封閉管理,即不得上市交易,退出時由政府組織回購。

目前,北京已選擇瞭豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五裡坨、通州土橋這4個合作型保障房項目,房源共計5000套,由公租房改為合作型保障房。下一步則是制定分配試點的方案,目前石景山區工作較快,試點方案已基本完善,可能會選擇合適時機發佈。而市住建委也將根據試點情況再進一步完善這一制度。

至於其他幾個區縣,他表示,具體分配試點公告將來由區縣對外發佈。今年肯定會發佈。

■ 釋疑 合作型保障房如何定價?

鄒勁松:會借鑒現有住房保障一些成熟的經驗和做法,“現在主要工作就是對這些合作型保障房的建設費用進一步的核準,過去是土地費、建設費合在一起來計算房價,現在根據人大要求是土地和房屋建設費用要分離,目前正在把土地費和建設費分離出來,確定百姓承擔的這一部分,這是一個非常專業和復雜的工作,所以需要一定時間試點。”

今年1月1日起施行的北京公積金貸款新政中規定,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。但自住房並非在政策性住房的界定中,不少購房傢庭呼籲90平米以上自住房也應享受公積金貸款的優惠政策。

??市人大常委會今年將繼續審議《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,其中創造性地提出瞭租賃型保障房和合作型保障房兩種基本住房保障方式。市政府已投入資金約10億元,加大保障房建設、分配、管理力度,積極籌集租賃型保障房,推進合作型保障房試點。目前,已掌握公租房源近5萬套,開工建設合作型保障房4900套,基本住房保障制度的框架初步形成。

哪些人能申請合作型保障房?

同時,住保部門還在核查中發現67戶公租房傢庭有問題,已清退瞭36套。鄒勁松表示,這項工作已成為一個常態化工作,每年都將復查。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08325965637218277308253.shtml

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