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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

6月全國一手房價格指數三連跌 天津房價環比下降2.2





2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域數為16個,分別為江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、遼寧省、江西省、湖北省、山西省、四川省、上海、湖南省、重慶、黑龍江省、天津、廣東省和甘肅省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.2點,較上月下降0.7點,環比微跌0.06%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.33%,全國一手房價格指數連續三個月出現下跌。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有136個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。其中廣東省河源和遼寧省丹東分別上漲3.79%和3.07%,占據全國環比漲幅前二位,其餘城市漲幅均未超過3%,福建省廈門、吉林省松原和安徽省宣城漲幅分別為2.90%、2.84%和2.80%,列全國環比漲幅的三至五位。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到152個,較上月進一步增加9個。其中遼寧省營口環比下跌4.70%,居全國跌幅之首,江蘇省南通、安徽省銅陵、江蘇省連雲港和廣東省韶關跌幅分別為4.05%、3.92%、3.64%和3.33%,分列跌幅二至五位。

內容來自sina新聞

2014年6月,中國城市住房(二手房)價格288指數口湖鄉民間二胎借貸

  2014年6月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1105.9點,較上月下降0.8點,環比下跌0.07%,同比上漲9.25%。

  監控的60個城市中,共有32個城市指數出現環比上漲,較上月環比上漲城市數量房貸信貸信貸年息借貸增貸轉貸減少17個,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,廣西南寧以1.79%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、新疆烏魯木齊、江蘇蘇州和河北石傢莊四城市分別以1.35%、1.23%、1.01%和0.96%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、深圳、上海和北京同比分別上漲14.95%、14.36%、12.88%和11.55%,漲幅仍居全國前列。

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  • 全國一手房價格連續三月下跌
  • 6月全國一手房價格指數三連跌 天津房價環比下降2.2(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/14102821818.shtml
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