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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

敬請關註"foshanleju"

  陳耕認為,隨著房地產市場進入分化時代,"強者恒強"的格局愈發明顯,像萬科、恒大等大型房企可以通過提高市場占有率保持業績增長,中小型房企未來要麼退出市場,要麼必須走上轉型之路,像花樣年通過分拆"彩生活"上市加快向輕資產轉型、合生珠江系向金融轉型以及朗詩地產向綠色科技地產轉型均是最好的例子。

  隨著降價潮在全國蔓延,大型房企舉起降價大旗,上市房企業績出現進一步分化。

  全國24個典型城市,前5月共成交7038萬平方米,同比減少1623萬平方米,降幅達19%,5月整體市場依舊沒有明顯起色。

  但《每日經濟新聞》記者發現,大型房企5月份銷售額出現集體回升的勢頭。與去年同期相比,今年5月份萬科合約金額同比上漲3%,增幅與上月持平,綠地集團同比增幅高達37%,較4月擴大17個百分點,保利地產同比增幅也由負轉正,金額同比從4月的下降12%變為上漲10%。從環比觀察,保利、綠地、萬科5月銷售額環比漲幅分別高達47%、25%、14%,銷售回暖的跡象相當明顯。

  陳耕向記者表示預計在6月後會出現大量中小型上市房企下調銷售目標的情況,在"強者恒強"的格局下,這些企業謀求轉型也迫在眉睫。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09074202480.shtml

內容來自sina新聞

  陳耕認為,大型房企由於盤子夠大,定價策略靈活,加上融資渠道順暢,它們可以通過積極的定價策略犧牲利潤以搶占市場份額,但中小型房企承受較高的融資成本,價格調整空間有限,在大型房企的降價攻勢下,未來將逐漸從市場邊緣化。

  在這其中,由於萬科、保利等龍頭企業加大降價促銷的力度,銷售額出現企穩回升的勢頭,但以合生創展為代表的中小型房企由於價格調整策略緩慢,導致銷售額持續下滑,完成全年目標幾無可能。

  作為房地產行業的傳統旺季,5月份通常才會迎來真正意義上的第一個成交高峰,但在市場需求不振、面臨深度調整的情況下,今年的"紅五月"並未出現。

  "有很多中小型房企年初對於市場過度樂觀,制定瞭較高的銷售目標,隨著市場壓力在下半年繼續顯現,我預計在6月份之後會有越來越多的房企下調年度銷售目標",陳耕告訴記者。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至6月8日,全國54個重點城市合計住宅簽約套數為39162套,同比5月初同期的47630套下調比例達到瞭17.8%,其中除一線城市相對平穩外,其他城市下調幅度均超過一成。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至6月9日,已經發佈銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元,環比微漲2.5%。

  克而瑞研究中心經理陳開朝認為,5月重點房企業績回升企穩,部分是因為地方救市力度加大,特別是首套銀行信貸有所放松,但更重要的是這些房企隨行就市加大瞭促銷力度,尤其是龍頭房企的降價意願相當明顯。

  以萬科為例,繼北京住總萬科橙於3月率先降價後,其位於廣州的萬科歐泊、萬科金色傢園均出現15%~30%的價格降幅並取得熱銷。綠地集團5月147億元業績中,上海綠地中心二期銷售貢獻瞭近30%,該項目5月成交單價僅為5.8萬元/平方米,周邊的住宅項目均在7萬/平方米以上。

  中小型房企轉型迫在眉睫

  與大型房企相比,記者發現多數中小型房企銷售業績持續下滑,這其中,首創置業今年前5月累計簽約金額約51.3億元,按照全年280億元的銷售目標計算,完成度僅為18%;花樣年今年前5月累計銷售額為13.57億元,按照全年150億元的銷售目標計算,完成度僅為10%;合生創展今年前4月的銷售金額僅為12.21億元,同比跌幅高達65.2%。

  即便進入6月份,市場成交依然低迷。

  根據德意志銀行近日發佈的報告顯示,花樣年、合生創展、首創置業、中國海外宏洋、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產等地產商今年前四月銷售額僅達成其年度銷售目標的不到20%,預計上述房企或無法達成今年銷售目標。

  龍頭房企主導"降價潮"

  更致命的是,緊縮的信貸環境對於中小房企而言是"鋤弱扶強"的幫兇。綠城中國董事長宋衛平此前曾透露,目前商業銀行隻向行業TOP30的房企發放開發貸款,大量中小房企隻能借助信托、民間高利貸等高息融資渠道,生存狀況惡劣。

大房企5月銷售集體回升 中小房企處境艱難



  根據克而瑞的統計數據顯示,全國24個典型城市5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。

信貸苗栗通宵信貸房貸台中大里房貸  輝立證券分析師陳耕向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著降價潮在全國樓市蔓延,下半年房地產市場並萬巒鄉土地貸款率利最低銀行比較不樂觀。

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