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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

今年廣州房價 不會大起大落

??“廣州房潭子區二胎價不會大起大落”,昨日下午,在市政協十二屆四次會議聯組討論會場上,市委常委、副市長陳如桂談起瞭廣州房價。

??目前廣州投資率在30%左右,屬於正常偏低水平,全市投資中房地產集集鎮二胎房貸占瞭40%,每年新增房地產面積是1000萬平方米。那廣州會形成空城嗎?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07415968523505309106498.shtml

??陳如桂:去年土地收益965億

??“最近很多人關心,廣州的房地產怎麼樣?廣州賣地收益怎麼樣?”陳如桂說,去年廣州的土地收益是965億元,前年才300多億元,雖然賣地收益增加瞭,但賣地的量沒有增加,這主要是兩年來政府優化瞭功能區規劃,加大市政公建配套,不斷改善投資環境,並註重發揮市場配置資源的作用,城市環境好瞭,大傢看重廣州的發展前景,土地也就升值瞭,價格提升瞭效益好瞭。

??他以金融城為例,在規劃金融城之前,那個片區的樓面價是6000~7000元/平方米,金融城規劃出臺後,靠近黃埔大道這邊的樓面價達到瞭19700元/平方米,靠近江邊的價格會更高。陳如桂說,政府既不希望房地產價格過快增長,也不願意房地產市場大起大落。

??陳如桂說,廣州目前人均居住面積是27平方米,廣州建成區約1000平方公裡,管理人口超過1600萬人。一般來說,一平方公裡超過一萬人就是有人氣的。廣州這幾年每年新增管理人口30~40萬人,按照正常需求,每年投放1000萬平方米房地產面積是合適的,廣州的房地產開發量是合理的,不會造成空城。


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內容來自sina新聞

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