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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??可合同約定存款時間方式
??（二）交易雙方當事人各自收款賬戶；
??聯系部門及方式：廣州市房屋交易監管中心，聯系人：左小姐，聯系電話：83306662。
??（六）其他需要約定的事宜。
??溫馨提示：
??征求意見的時間：2015年3月24日~2015年4月3日。
二手房想安全交易政府專用賬戶劃轉
??（一）所選擇的商業銀行；
??而在完成過戶登記後，買賣雙方選土城信貸擇的銀行就要根據買賣合同中的約定及時將交易資金劃轉至業主預留的收款賬戶中。
??今後，買賣雙方遇到這些情況都可以選擇政府的專用賬戶進行劃轉資金操作，以確保交易的安全性。昨日，廣州市房屋交易監管中心公佈瞭由其草擬的《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法（征求意見稿）》，其中擬規定，今後廣州由中介機構促成的二手房交易，買賣雙方當事人將可以自願選擇廣州市房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金。而中介機構不得額外收取服務費，更不得直接或間接代收代管交易資金。
??（三）存款時間及方式；
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08155986288979820195916.shtml
內容來自sina新聞
?房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理?《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法》征求社會意見
??而二手房交易資金專用賬戶管理將遵循安全、快捷、無償、自願的原則。交易雙方當事人自行決定交易資金的劃轉方式，對選擇以房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金的，才適用該《辦法》。
??（四）交易資金在專用賬戶收存期間產生利息的歸屬對象；
??（五）劃款時間；
??一旦交易雙方當事人選擇瞭專用賬戶收取和支付交易資金，就應按照合同約定，在申請過戶之前，由買傢持買賣合同及繳款通知書將二手房交易資金存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。如果買傢需要辦理銀行貸款，申請辦理過戶前也要把首期房款存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。此外，在“轉按揭”的過程中，如果買傢要替業主提前償還原銀行貸款的，也要按合同約定將還款資金存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。
??據悉，二手房交易資金是指交易雙方當事人簽署的二手房買賣合同中約定的房款，包括定金、首期房款、按揭款、買受人為出賣人償還的原貸款等，但是不包括存量房交易雙方當事人應當支付的各項稅、費。
??遵循自願原則不額外收費
??二手房交易買賣的過程中，買傢把房款都交齊給瞭業主，但是業主卻拖著不過戶，怎麼辦？業主已經和買傢辦瞭過戶手續，但是買傢卻遲遲不肯把尾款交給業主，又怎麼辦？
??公眾獲得征求意見稿全文的途徑：登錄網站www.laho.gov.cn，點擊本文附件下載。
??《辦法》就擬規定，房地產中介服務機構促成的二手房交易，應當書面告知交易雙方當事人可以自願選擇房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金。房地產中介機構不得額外收取服務費，也不得直接或間接代收代管二手房交易資金。
??公眾提交意見的途徑：公眾可將意見、建議通過電子郵件zqyj2013@126.com或郵寄廣州市中山四路芳草街26號雍雅園3樓存量房交易款監控部，郵編：510030，或傳真電話：83342565等形式反饋至廣州市房屋交易監管中心。 廣州日報訊
??廣州日報?記者賴偉行
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??將來，廣州市二手房交易資金專用賬戶將由廣州市房屋交易監管中心開立、公佈和管理，而在廣州市行政區域內開展存款業務的商業銀行都可以開立專用賬戶。交易雙方當事人選擇專用賬戶收取和支付交易資金的，就要在買賣合同中約定以下內容：
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