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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??日前,財政部公佈瞭最新2014年財政收支情況:地方政府性基金收入4.99萬億,其中國有土地使用權出讓收入4.26萬億,同比增加1340億元,增長3.2%。

入上打主意,“對地方政府而言,尋找資金最有效、最方便也最安全的渠道就是土地出讓收入,雖然土地價格下來,但是地方可以加大土地的供應量。”

??國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成,其中土地出讓金收入占國有土地使用權出讓收入約95%。

內容來自sina新聞鳥松區土地貸款率利最低銀行比較

財政支出方面,全國一般公共財政支出151662萬億元,比上年增加11449萬億元,增長8.2%。有地方財政人士向記者表示,隨著地方財政收入減緩,

??財政部數據顯示,地方一般公共財政收入(本級)7.59萬億元。就是說,地方賣地收入已超過地方公共財政收入的一半。

??將化解財政收支矛盾

??2014年,地產市場萎靡不振,土地成交下滑並時有流拍的案例發生,但最終地方國有土地使用權出讓收入不僅沒有下降,反而比預算收入增長17%。不過,與2013年地方政府出讓收入同比增速44.6%相比,增速已大幅放緩。

??財政部稱,受工業生產、消費、投資、進出口、企業利潤等指標增幅均不同程度回落,增值稅、營業稅、進口環節稅收、企業所得稅等主體稅種增幅相應放緩。另外,PPI持續下降影響以現價計算的財政收入增長,再加上房地產市場影響等。

??在經濟形勢下滑的背景下,全國財政收入增速也創下23年來歷史新低。2014年全國一般公共財政收入14.04萬億元,比上年增加11140億元,增長8.6%。

??財政部稱,在財政收支矛盾十分突出的情況下,財政部門認真落實積極的財政政策,著力優化財政支出結構,盤活財政存量,用好財政增量,促進各項社會事業發展。

去年土地財政創新高地方賣地收入超四萬億

三灣鄉土地貸款額度

??上



??此

外,土地及房地產相關的稅種還包括地方小稅種。財政部數據顯示:契稅3986億元,同比增長3.7%;土地增值稅3914億元,同比增長18.8%;耕地

占用稅2059億元,同比增長13.8%;城鎮土地使用稅1993億元,同比增長15.9%。幾項數據相加為1.2萬億元。

??另外,房地產營業稅5627億元,房地產企業所得稅2961億元,部分歸地方政府。

??賣地收入超預期17%

海財經大學教授鄧淑蓮對《每日經濟新聞》記者表示,2014年地方財政收入下滑,中央對地方發行債務有嚴格限制,加上平臺清理,地方政府隻能從土地出讓收

??2014年財政預算報告曾對國有土地出讓收入主動下調。《每日經濟新聞》記者查詢瞭解到,預算報告對地方政府性基金本級收入為4.31萬億元,下降10.1%。其中,國有土地使用權出讓收入3.63萬億元,下降11.8%。

??在

??過去的一年,地方政府土地出讓收入又創歷史新高。

地方剛性支出並沒有減少,很多財政支出都等著中央轉移支付的救濟。2015年地方紛紛下調瞭財政收入,預計地方政府支出會更加困難。

??多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,地方賣地收入屢創新高,顯示地方政府仍嚴重依賴土地財政。

??鄧淑蓮說,目前宏觀稅負已經很高瞭,增加任何稅費都會增加公民的負擔,因此財政改革重點是需要調結構,把支出規模壓下來,同時加強預算管理,盤活大量的沉淀資金,並在預算執行過程中提高資金的使用效率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/17055967940650078089331.shtml

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