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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  京版國五條細則出臺後,由於實施嚴格限價,勒令新開盤項目定價不得超過區域均價、已開盤項目定價不得超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不得超過上月銷售平均價格,因此,很多項目因價格原因而拿不到預售證。

  北京新房"限價令"實施月餘,項目申報預售證卡殼現象愈演愈烈。無論是從樓盤推廣情況看,還是權威人士分析,都顯示北京市住建委目前押瞭近40個項目的預售證,住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。

  大興區有7、8個項目等待開盤,這裡因臨近未來的北京第二機場而備受購房人關註,萬科、保利、龍湖、金融街等知名房企均在此聚集,而有意向在這裡買房的已經排號登記瞭幾千人。不過,這些人何時能買上自己心儀的房子是個未知數,因為這些項目都沒拿到預售證。

  地產調控矛盾邏輯 限房價不限地價

內容來自sina新聞

  不限銀行信貸房貸利息土地信貸高雄怎麼貸款比較會過件地價豈能限住房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/06562227894.shtml

  



  北京將試行限房價競地價出讓方式

  "現在沒房賣,還沒拿到預售證,價格待定,可以過來先排號。"預計6月開盤的雲立方項目銷售人員告訴記者,沒拿到預售證的不隻他們一個項目,北京很多項目都是這樣。"開不瞭盤,我們也著急,每天在這兒白接電話,實際上客戶已經積蓄夠瞭。"他說。

北京限價令顯威 近40個項目預售證卡殼

  業內專傢認為,預售證被卡的原因基本上是項目定價過高,開發商又不願意降價,如果價格與上一期持平,北京住建委不會不批的。

  面對預售證被卡,開發商的應對策略有所不同。有的開發商為瞭避免客戶流失,開始接受住建委的價格指導;有的不願降價,就變相采用拆分裝修款的銷售方式;有的將毛坯房改成瞭精裝修,並且壓低裝修成本;有的不但將毛坯房改成精裝修,還打出瞭綠色環保牌,以恒溫恒濕恒氧為由提高報價。

  除瞭上述幾類急於銷售的開發商會主動想辦法拿預售證外,還有部分開發商選擇瞭被動等待,甚至根本就不去申請預售證。

  "我們旁邊一項目去申請預售證瞭,根本沒批下來,那我們再大埔鄉農地貸款額度去也同樣批不下來,所以索性就不去報瞭。"大興某上市房企北京公司有關負責人告訴證券時報記者,如果仍按照上一期的價格去申報,項目是賠錢的,這對上市公司來說比較尷尬,沒法向股東交代。

  上述負責人說,分期開發的項目普遍采取的銷售策略是,前期以一個相對較低的市場價格出售,然後穩步小幅上漲,實現盈虧平衡。"我們也知道不開盤放著成本也很高,銀行要利息,但是我們也沒辦法,不能賠錢賣。現在是出門必死,那不如等會兒再死。"他顯出一臉無奈。

  "我們與周圍的幾個沒拿到預售證的項目一樣,誰也沒有更好的解決方案,隻能等著。因為當初拿地的成本就擺在那,想限房價首先得限地價。"上述負責人說,期望政府有更好的方法解決調控價格的問題,在政策上會有些引導性變化。

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  證券時報記者 張達

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