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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??對銀行界來說，可能的擔憂除瞭違約風險，還有隨著房地產利潤回歸，房產抵押價值也將下滑，從而引發一系列不良效應。
??南都記者從佳兆業以及大股東生命人壽等多方獲悉，佳兆業目前不會輕易選擇破產重組這條路。為保自救，佳兆業已經開始“甩賣”，包括上海等多個一線項目打折跑量。另外2014年的最後一天，佳兆業將一塊到手僅5個月的土地作價12億元賣給萬科。
??熟悉公司法的有關業內人士透露，債權人及股東通常會先行磋商，然後才向法院提出申請，而且很大機會具備有關規定提出的會議所需大多數。此項申請可以由公司、成員、債權人及清盤人提出。這意味著，能否進行債務重組，還需要佳兆業董事會與債權人、股東進行協商。
??這是目前規模最大的卷入破產傳聞的房企。據深圳市國土資源和房產管理局官方公佈數據統計，在2014年深圳樓市排行榜上，佳兆業以3112套、73.57億元的成績連續第二年成為深圳住宅銷售套數和金額的雙料銷冠。已經有業內人士將此解讀為房地產行業金融風險提前釋放的前兆。
??以一紙違約公告開啟新的一年，這恐怕非佳兆業所願。
??事實上，佳兆業2014年在房地產市場還是取得瞭非常靠前的排名。據深圳市國土資源和房產管理局官方公佈數據統計，在2014年深圳樓市排行榜上，佳兆業以3112套、73.57億元的成績連續第二年成為深圳住宅銷售套數和金額的雙料銷冠。而萬科以98.38億成為含住宅、商業和寫字樓在內的全業態銷冠。有深圳資深業內人士將佳兆業事件解讀為“遇到不可測的風險，運氣不好”。
??或債務重組
??此前業界曾認為，此舉變動將導致生命人壽增加對佳兆業的控制權。不過，富德集團總部對南都記者表示，相關問題以佳兆業集團公告為準。而接近生命人壽的人士稱，生命人壽在佳兆業問題上會比較謹慎。據悉，目前生命人壽大股東富德集團正在就金融控股集團架構進行搭建。
??根據港交所披露的信息，從2013年至今，生命人壽對佳兆業有13筆增持記錄。最近一筆5.755億股的增持，每股平均價為2.898港元。若按13筆算術平均價算，約為2.733港元每股。若以最近一次去年12月24日的收盤價1.59港元每股來算，生命人壽短短一段時間已賬面浮虧17億至20億港元之間。
??采寫：南都記者陳琳琳
??[鏈接]生命人壽因佳兆業股價下跌受挫
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??從佳兆業案例來看，公司創始人及前主席郭英成的辭職帶來瞭一系列負面效應。這傢全國房企20強，因深圳房源涉違規被鎖定、郭英成辭職繼而觸發提前還款等債務危機，快速下滑到瀕臨破產房企之列。業內不得不嚴密審視房地產行業的風險。
??“從行業風險上看，總是有個案的，我認為從宏觀面上看房地產行業的確已經過瞭掙大錢掙快錢的時候，市場面臨天花板，增長速度下降，這都會對現在的行業格局造成影響。但大型的規模房企不會輕易倒下。”克而瑞機構深圳區域總經理許爍接受南都記者采訪如是表示。
??行業風險引警惕
佳兆業否認破產重組 生命人壽或救火
??國際評級機構標準普爾在一份銀行業報告中評估認為，中國房地產開發和建築行業的貸款總額至少為8.2萬億人民幣，占銀行貸款總額的13.8%。這意味著國內銀行對房地產信貸的窗口仍然很大。重劃區地圖
??深圳房企佳兆業目前深陷債務違約門，正在為債務重組方案焦頭爛額。而根據大股東生命人壽內部人士透露，公司也正在為此商討解決方案，目前尚無定論。根據有關公司法規定，佳兆業如進行債務重組，還需要董事會與債權人、股東進行協商。
內容來自sina新聞
??據標普分析師李俊文介紹，佳兆業集團在2015年1月8日支付下一筆利息(2020年到期的票面利率10.25%的5億美元票據的約2600萬美元利息)的能力存在較高風險。該公司目前擁有25億美元未到期海外債務，都具有交叉違約條款。
??對持有佳兆業股權29.96%的大股東生命人壽而言，佳兆業違約風波也是其遭遇的較大問題。
??“可以肯定破產重組的可能性還是非常之小的，但是債務重組可能很有必要，因為目前的情況確實比較嚴峻瞭，當然這要看大股東也就是郭氏傢族的意見，生命人壽應該定位是一致行動人，並非‘門口的野蠻人’。相信佳兆業會在多方協商下尋求積極的解決方案。”接近佳兆業的一位深圳房地產高層如是告訴南都記者，目前佳兆業未來可行的方案包括如降價自救、尋求整體收購、債務重組等。
??而另一個對生命人壽的挑戰則是其房地產項目的開展。今年4月，生命人壽與佳兆業聯手拿下大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目地塊，面積高達87萬平方米，價格為54億元。而昨日南都記者咨詢深圳保險業界人士，無人清楚該地塊的最新進展情況，據悉原本要在年前成立的合資公司亦尚未成立。不過，富德集團總部並未對該地塊問題進行回復。
??在關註佳兆業的同時，市場亦密切關註生命人壽的動作。事實上，生命人壽及其股東已入主佳兆業的董事會。此前經佳兆業董事會公佈，後龍鎮房屋民間二胎生命人壽主要股東深圳富德控股集團有限公司副總裁葉列理擔任佳兆業聯席主席、執行董事。生命保險資產管理副總雷富貴為佳兆業的執行董事。
??從佳兆業官方公佈的信息來看，佳兆業已經涉及多項債務違約，並遭深圳項目夥伴撤資。2014年12月31日，匯豐集團要求佳兆業償還4億港元的貸款及利息，但佳兆業未能償還這筆融資。同日，佳兆業在深圳龍崗區舊改項目的項目合夥控告佳兆業違反合作協議，要求退回此前支付的12億元人民幣費用。
??今年1月4日以來，國際評級巨頭穆迪、標普等紛紛下調佳兆業信用評級。其中，穆迪將其評級從B1下調至B3，並表示可能繼續下調。標普則由“BB-”下調至“選擇性違約”。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07175958733091202974073.shtml
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