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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  10月住宅成交均價有所下降,白河區農地貸款率利最低銀行比較成交均價為9672元/平,較9月成交均價下降瞭673元/平。此住宅成交價格中包括瞭政策住房的均價,若出去政策性住房的價格外,商品房住宅的成交均價10月成交均為9811元/平,較9月商品房住宅成交均價降瞭223元/平。

  從限購悄然解除到十一前限貸解除到貸款利率最低7折等一系列政策的出臺,政策在放松,樓市在回暖。進入10月,整個樓市的政策都是松綁,從10月份的數據看,9月份南方各大城市的成交開始出現回暖,隻有大連等個別沿海城市房地產市場繼續保持著觀望狀態。

10月大連樓市量升價跌 剛需市場現回暖跡象

商品房住宅的成交均價降瞭233元/平

  縱觀楊梅區農地貸款率利最低銀行比較10月大連樓市,房交會作為購房者和開發商之間最直接的探試平臺,加之國傢連續出臺瞭一系列的刺激政策,包括限購的悄然解除、公積金的貸款資質的放寬、銀行二套貸款的放開,都表示出國傢要加強房地產穩定的決心。

  剛需市場出現瞭回暖跡象,10月剛剛過去的房展會對於樓市理性回暖有所幫助,以禦園為例,4天房交會成交百餘套商品房(調研數據);萬科藍山10月去化1.7億認購額,這些項目的熱銷也都驗證瞭,沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。

據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示,10月大連市場商品房供應量為23萬平,明顯低於其他各月,僅為其他各月的供應量的三分之一。市場整體以去化存量為主,開發商出貨變得謹慎。10月商品房成交約57萬平,較9月多出15萬平,其中包括政策性用房備案3.6萬平。

  那麼,經過瞭10月的房交會後,大連樓市是否出現變化呢。據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示:10月份大連樓市的觀望情緒減弱,出現量升價跌的現象,剛性需求的市場出現瞭回暖跡象。

  

  文/房價點評網首席分析師王一翔

 市場以去化存量為主剛需市場現回暖

  但因二三線城市庫存積壓太大,去化周期相對於還是較為緩慢。但占據資源、定價合理的項目還會成為市場的寵兒。目前各大開發商也都相應的采取瞭降價策略,所以房價點評網提醒廣大購房者要理性瞭解自己的需求,綜合樓盤各種因素考慮,在價格合理可以接受的情況下可以出手考慮購房,畢竟大多數人買房是為瞭自住,而不是為瞭炒房。

  以上數據均來自於CRIC克而瑞房價點評網,如需轉載,請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/10532980159.shtml

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