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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產市場研究部在對萬科、碧桂園、遠洋地產、華潤置地等20個標桿房企的土地購置進行統計後發現,這些企業的土地購置總額連續多月銳減。4月份至6月份,連續3個月不足200億元(人民幣,下同)。而7月份以來,這20大標桿房企拿地合計不足90億元。

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  與去年土地市場"地王"頻現的瘋狂景象相左,今年以來樓市下行和銷售萎縮也使房企預期轉向,拿地節奏大幅放緩。

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土地市場轉冷 房企拿地連月銳減

  從企業來看,7月份,僅萬達、中海與保利等企業有小筆拿地,萬科、融創、遠洋等企業已經東勢鄉民間二胎房貸多月未現身土地市場。

  土地一般被認為是房地產市場發展的風向標,房企拿地節奏的快慢也反映瞭企業對後市判斷是否樂觀。近月來,土地市場由熱轉冷,"底價成交"成為主旋律。在土地市場中扮演主角的房地產企業也顯現出愈加謹慎的態度。

  許多房地產企業上半年的業績下滑是其態度轉向保守的原因之一。據統計,目前117傢在A股上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

  117傢房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下調幅度達到27%。

  上市房企之外,還有一些中小房企受到這輪樓市降溫的影響,資金鏈緊繃,可能再現一波破產倒閉潮。

  中原地產首席分析師張大偉認為,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,企業或全面進入保守狀態,以加快銷售為重點。

  這一數據遠低於土地市場活躍的2013年。當年6月,這20傢房企拿地總額超過400億元;去年12月,20傢企業拿地更是高達870億元,突破單月記錄。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08264327718.shtml

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