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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

11月大連162盤推優惠 環比增7.5%

  主城區(甘井子、中山、沙河口、西崗、高新區)中,除甘井子區外,中西沙三區樓盤優惠量明顯少於周邊區域。主城區地價高,售價也高,推出大優惠將直接影響項目的贏利點。反之,以開發區、旅順口區為首的周邊區域地價低,售價也低,容易出現大的優惠。開發商"賠錢賺吆喝",短時間積聚人氣,促進項目整體成交。而主城區中的甘井子區項目眾多,且多為剛需產品,與周邊區域情況類似。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  優惠幅度未讓購房者滿意

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  相比今年樓盤優惠數量的大起大落,去年優惠量呈月均小漲態勢。而11月優惠樓盤環比增長不足一成,同比下降超一成。

  記者在走訪中發現,在售樓盤優惠花樣不斷,范圍也在不斷放大。不過,對於開發商的"讓利放血",購房者卻不買賬。除瞭部分別墅項目推出20萬抵50萬、10萬抵20萬的優惠幅度較大外,其他項目優惠後的價格與購房者心中的價位還有一段差距。

  每年的7月、8月以及"金九銀十"後的11月、12月向來是樓市"傳統"意義上的淡季,開發商為促進樓市成交,大多都會推出優惠。記者整理數據發現:從今年1月份至11月份,本市優惠樓盤數量分別為:202個,192個,184個,168個,164個,170個,162個,156個,159個,153個,162個。可以看出,從年初開始至7月份,月均有162個以上樓盤推出優惠。從8月開始,樓盤優惠量階段性走低,均未突破160。 11月樓盤優惠量再度抬頭,與7月持平。

  主城區"惜售" 周邊"以價換量"

內容來自sina新聞

  業內人士表示,優惠量多,力度小,客觀上也反映瞭開發商的觀望心理。隨著全國房價16個月連漲,樓市調控形勢不容樂觀。各方力量都在觀望,11月政策空窗期是集中拋售還是捂盤待售?

  而對於購房者來說,也不要被大幅度的優惠忽悠。某樓盤銷售經理告訴記者,目前大連樓盤存在提價之後再打折的問題。同時,一些樓盤利潤本身已經不高,難以給出大幅度優惠。如果優惠幅度過大,值得引起購房者警惕。

  統計顯示,大連11月預計優惠樓盤共計162個,環比增長7.5%,同比下降近12%,甘井子區仍以35個優惠樓盤數量蟬聯榜首。



新聞來源http://dl.house霧峰區二胎房貸.sina.com.cn/news/2013-11-01/08072476093.shtml

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