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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  信貸未見松動樓市下行壓力大



  國傢統計局最新數據顯示,4月份多個城市房價環比"止漲"。雖然央行近日力挺首套房貸,但未對市場產生"立竿見影"的作用。業內人士指出,在信貸環境未改善的情況下,預計市場基本面仍將繼續下行。

  在全國房地產市場銷售轉冷的形勢下,市場上對於貨幣政策調整的預期越來越大,有關央行擬全面下調存款準備金率的傳聞也逐漸蔓延。

  同時,記者近日走訪深圳多傢銀行瞭解到,目前商業銀行對於房貸仍比較謹慎,深圳包括首套房在內的房貸利率難覓優惠。

  國傢統計局18日公佈的數據顯示,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個,下降的有8個,持平的有18個。這意味著,已有26個城市房價出現環比止漲,環比上漲的城市數量降至2013年以來新低。

房地產市場銷售降溫 信貸未見松動樓市承壓

內容來自sina新聞

  數據顯示,5月12日至5月18日,深圳一手住宅成交呈現較大幅度下滑,全市共成交404套,環比下跌46.77%;成交均價24631元/平方米,環比上漲1.43%。二手房方面,深圳4月份二手住宅平均價格環比由漲轉跌,下跌0.28%。

  自去年下半年個人房貸收緊以來,有開發商表示,銀行個人住房貸款持續緊縮,已對項目銷售產生瞭影響。

  一方面,部分城市銀行房貸積壓、不能放款的情況頻頻出現,銀行貸款審批和發放期限也普遍延長,導致部分貸款者長時間無法獲得貸款;另一方面,房貸利率優惠面收窄,增加瞭購房者的成本,一定程度上抑制瞭剛需入市。

  同時,市場基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環境的改善。

  不過,在當前的樓市敏感期,央行此次動作攪動瞭市場敏感的神經。

  在深圳一中介店鋪,工作人員也表示,銀行個人住房貸款放款時間拉長,導致一些交易停滯。

  自2013年下半年以來,商業銀行個人房貸額度已逐漸收緊,針對首套住房貸款者的利率優惠也難以尋見。

  不過,央行此舉並未對深圳市場產生"立竿見影"的作用。

  信貸投放,是影響房地產業的主要因素之一,歷史數據顯示,房地產銷售額、銷售面積同比增速與個人按揭貸款基本保持一致。

  而不久前,央行官網5月13日發佈權威消息稱,人民銀行副行長劉士餘12日主持召開住房金融服務專題座談會,要求"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購民間信貸房貸好嗎任何問題免費諮詢買自住普通商品住房的貸款需求。"

  一國有銀行的客戶經理表示,目前首套房貸利率上浮5%。另一國有銀行客戶經理則介紹,二手房紅本在手的首套房貸上浮5%。一大型股份制銀行的支行經理坦言,現在基本上不做住房商業貸款。



  對此,人民銀行行長周小川5月11日在清華五道口全球金融論壇上的主題演講中,澄清傳言表示,目前不會采取大規模刺激政策。

  央行此次會議的支持對象非常明確,為"首次購買自住普通商品住房"的消費者。

  然而,針對央行要求銀行支持個人購房貸款,多位業內人士接受采訪時表示,如果沒有銀根的實質性放松,銀行並不會因此出現實質性的轉向。隨著銀行資金成本不斷上升,出於風險考慮,不得不收緊收益相對較低的個人房貸。

  "百城價格指數"顯示,4月全國100個城市住宅平均價格,同環比漲幅均連續第4個月縮小,上漲城市個數明顯減少,下跌城市個數明顯增加。整體來看,一季度,宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳。

  中銀國際黃海勇公司信貸,公司信貸利率,農地貸款率利最低銀行推薦認為,銀行有自己的風險控制體系,而房地產已屬於高風險類別,但是不排除未來銀監會以文件的形式下達指令。

  深圳市綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,商業銀行的經營行為已日趨市場化,央行的表態是指導性的,利率還要由銀行決定。

  長城證券研究報告指出,在銀行的資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下,銀行把資金放到收益率相對較好、風險可控的小微和消費類貸款的趨勢日趨明顯。同時,房地產市場量價齊跌的市場環境,促使銀行削減零售貸款中的按揭貸款。

  報告指出,銀行在一季度加大收縮表內開發類貸款的同時,表外理財和同業資產中涉及房地產的非標資產也有大幅調整,而隨著信托兌付高峰的到來,預期房地產融資的壓力會加大。

  房地產市場銷售降溫深圳房貸利率優惠難覓



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07412747125.shtml

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