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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??稅優貸款限額從5萬提至10萬



??“稅收減免為金融機構降低貸款成本留下瞭空間,有利於更多地支持‘三農’降低融資成本。按照稅收政策,金融機構發放貸款所得利息收入,先要按照5%征收營業稅,剩餘所得扣除成本後所得利潤還要征收所得稅。”中央財經大學教授郭田勇向21世紀經濟報道記者表示,“本次會議,一方面是延長優惠政策期限,另一方面還提高瞭享受優惠政策貸款的額度,等於擴大瞭鼓勵金融機構服務‘三農’的覆蓋面。對金融機構而言,涉農貸款的積極性更高瞭。”





??今年4月16日的國務院常務會議,就提出6項措施促進“三農”金融發展,其中大部分是構建整體農村金融市場,並提出“符合條件的縣域農商行和合作銀行適當降低存款準備金率”等差別化貨幣政策的方式。此後,央行在4月份和6月份兩次向涉農金融機構進行降準。

??據21世紀經濟報道記者瞭解,本次國務院延長的兩項“三農”貸款所得稅優惠的政策,是財政部、國傢稅務總局2009年下發的《關於農村金融有關稅收政策的通知》(下稱《通知》)所列內容,相關優惠政策已於2013年12月31日到期。

??按照“對符合條件的村鎮銀行、貸款公司、農村資金互助社等3類新型農村金融機構,以及基礎金融服務薄弱地區的金融機構網點,按照貸款平均餘額的2%給予補貼”政策,2013年中央財政撥付補貼資金41.05億元。

??繼兩周前提出十條措施“緩解企業融資成本高”後,國務院常務會議再次聚焦金融機構“三農”業務優惠問題。

??上述《通知》對免征利息收入營業稅的小額貸款做出瞭限制,即單筆且該戶貸款餘額總額在5萬元以下(含5萬元);本次國務院常務會議提出,農戶貸款需求主要集中在5萬元到10萬元,因此,決定將享受稅收優惠的農戶小額貸款限額從5萬元提高到10萬元。





??截至2014年6月末,支農再貸款餘額為1842億元;8月末,央行宣佈再增加200億元支農再貸款額度,增加12億元再貼現額度,專門用於支持“三農”和小微領域。截至目前,2014年支農再貸款總額度為3089億元,最高尚餘1247億元額度。

??為進一步緩解農業貸款成本高、風險大和低收入農戶貸款難的問題,國務院決定將兩項已經執行到期的金融機構涉農業務稅收優惠政策延長至2016年12月31日。

??12月3日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定加大對農村金融的稅收支持,助力“三農”改革發展。



??上述東莞農商行高層表示,“5萬以下的農戶貸款覆蓋范圍不大,限額提高到10萬對許多中西部地區的縣域機構以及農村的小額貸款公司的支持是比較大的。我們的農戶貸款單筆金額相對會高一些,一般在20萬以上,沿海地區差不多都會高一些。”

??按照“對涉農貸款平均餘額增長超15%的縣域金融機構,按照增量部分的2%給予獎勵”的試點,2013年財政部撥付民間信貸房貸貸款全省皆可處理建地獎勵資金20.90億元;2014年,該試點范圍已擴展並覆蓋全國25個省(區、市)。

??事實上,央行近年已通過定向降準、支農再貸款、再貼現等貨幣政策的方式,支持和擴大“三農”信貸投放。

??“一般金融保險業營業稅稅率是5%,減按3%的稅率征收,相當於減征40%稅款。”稅務總局政策法規司負責人4月份曾公開表示,國傢還對農牧保險項目免征營業稅,對農林作物牧業畜類保險合同免征印花稅。此外,保險公司經營財政給予保費補貼的種植業險種的,按不超過補貼險種當年保費收入25%的比例計提的巨災風險準備金,準予在企業所得稅前據實扣除。

??事實上,財政、稅務部門近年在支持“三農”金融上,也投入不少資源。除瞭在稅收政策上的優惠外,還額外提取財政款對相關金融機構進行獎勵。



??“事實上,很多農村金融機構並不缺乏資金,存貸比都很低,涉農貸款的難點是風險大、成本高。”一位農商行人士認為,與貨幣政策相比,財政政策對金融機構的支持來得更為直接和實在,同時更能引導資金投入“三農”的精準度。因為涉農金融機構對“三農”貸款每年都會安排一定的額度,可以與定向再貸款要求專門投入“三農”的額度重合,然後可以把節省出來的額度投到其他領域,而財政政策的優惠則不存在這個額度重疊和沖抵的問題。

??“對金融機構而言,貨幣政策提供資金來源,降低瞭資金成本,財政政策則降低瞭業務操作成本,都是利好。”郭田勇認為。

??國務院還決定,把對縣域農村金融機構保險業收入減按3%征收營業稅的稅收優惠政策,延長至2016年底。讓惠農政策持續發力,促進農業發展農民增收。



國務院促 三農金融 財政政策、貨幣政策雙管齊下

內容來自sina新聞

??引導資金投入“三農”的精準度

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??據記者瞭解,享受利息收入免征營業稅的農戶貸款,金融機構應對符合條件的農戶小額貸款利息收入進行單獨核算,不能單獨核算的不適用相關優惠政策。







??央行《2014年第三季度貨幣政策執行報告》指出,繼續加大信貸政策支持再貸款和再貼現支持力度,發揮信貸政策的結構引導作用,鼓勵金融機構更多地將信貸資源配置到“三農”、小微企業等重點領域和薄弱環節。













??“免征貸款所得稅對涉農貸款的意義比其他類型貸款要大。涉農貸款有幾個特征:一是金額小,又不適合批量化操作;二是客戶分佈的區域太廣,網點服務覆蓋范圍拉大;三是,貸款客戶對金融知識理解普遍偏低,業務營銷難度非常大。”一位東莞農商行高層向21世紀經濟報道記者稱,“這些特征,都決定涉農貸款的業務成本比其他貸款要高很多,減免稅收等於降低瞭業務成本,而且5%的幅度也還不小,大大提高瞭銀行發放這類貸款的動力。”






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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08415946070667173872222.shtml

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