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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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中國青年報對豪華辦公樓既要喊又要打

  上月,國務院辦公廳印發"清理檢查政府性樓堂館所通知",從1988年首個樓堂館所"限建令"《樓堂館所建設管理暫行條例》起,25年來已發佈瞭10個國傢級"限建令"文件。"年年喊打",但各地超標豪華辦公樓仍如雨後春筍。僅今年年初至今,媒體曝光的各地豪華辦公樓已近10起。如現正在封頂的湖北孝感市地稅局大樓,人均建築面積約200平方米,是省部級機關辦公用房國傢標準的近10倍。

  多地豪華辦公樓闖關軌跡:與開發商合作以地換樓

  現在建設豪華大樓的民間2胎 民間2胎房貸所謂"秘籍",其實都在1988年出臺的暫行條例"預料"之中,也正是因為當初經過調研,發現瞭這些手段和"技巧",所以才有針對性地出臺暫行條例。因此,問題的關鍵在於,對違規者怎麼辦?如果沒有嚴厲的懲處手段跟進,而是默認"生米煮成熟飯",怎麼會阻止豪華大樓如雨後春筍一般出現?

  10文件剎不住政府建樓熱 破譯豪華辦公樓闖關技

內容來自sina新聞

  國傢行政學院教授竹立傢說,隻有揭示出超標豪華辦公樓的"闖關"軌跡,破譯其如何獲得瞭資金和審批手續,才能徹底封堵這種奢侈之風。這種說法有一定的道理,但並非解決問題的根本之道。《新京報》披露的挪用資金加上"小金庫"等資金獲取方法,不是什麼秘密,更不是新鮮手法。2005年5月24日,新華網報道山西省沁水縣端氏鎮政府建豪華大樓,稱"大量支農、扶貧、教育專款被侵占、挪用"。由此可見,所謂"揭示"和"破譯"工作,我們多年前就已完成。

  人為地把建設豪華大樓的"闖關"軌跡和資金獲取手法神秘化,其實正合一些監管者心意,因為這樣可以推卸責任--不是我們沒盡到監管責任,而是違規者太狡猾。對違規者而言,建設豪華大樓,其實談不上多少闖關難度,也談不上需要什麼"技巧"。中央紀委原副書記劉錫榮曾歸納說,"違反審批程序,越權審批,擅自提高建設標準、擴大建設規模",而這些情況都是在1988年出臺的《樓堂館所建設管理暫行條例》中明令禁止的,該條例第三十一條對這些違規行為都規定有處罰措施。

  相關新聞:

  違規的官員其實也是理性人,他在違規之前會鼓山區農地貸款期數衡量利益,如果覺得會危及自身利益,就不會想方設法去建設豪華辦公樓。一方面是大量違規豪華辦公樓出現,另一方面是沒有多少官員受到有效問責,這正是新聞中所說的"年年喊打"--隻是"喊打",而沒有真正的"打一打"。隻有嚴厲懲處、全面問責,才能根治興建豪華辦公樓之風,不再陷入隻是"喊打"的怪圈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08062250537.shtml

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