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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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住建部支持開發商當房東

??住建部表示,據統計,城市居民傢庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升,進城務工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時,住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要,存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善,特別是供應主體較為單一等問題。

??(北京青年報 范輝)

??住建部表示,要積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。REITs是一種金融投資產品,推進REITs試點,有利於促進住房租賃市場發展,有利於解決企業的融資渠道,有利於增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點,並逐步推開。代償信貸

??意見表示,未來要建立住房租賃信息政府服務平臺,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發佈租賃房屋的需求信息,逐步實現在平臺上進行對接;提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙方的權利義務;為房地產中介機構備案提供方便,公佈經備案的房地產中介機構名單,房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。

??整體而言,住建部要求未來要發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發揮政府作用,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度,拓寬融資渠道,推動房地產開發企業轉型升級,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??本報訊 (記者 范輝)住建部日前發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

??通過發行REITs,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。

??此外,住建部支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。從租賃市場籌集公共租賃房房源,有利於提高安置工作效率,有利於盤活存量住房,有利於解決公共租賃住房管理難等問題。各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並重,“補磚頭”與“補人頭”相結合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的傢庭,通過租賃市場解決住房問題,政府按規定提供貨幣化租賃補貼。

??導讀:住建部支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。未來要建立住房租賃信息政府服務平臺,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09045961296646787871234.shtml

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