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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  問題顯而易見,房地產市場中這種打賭算命式的唇舌之爭,說到底隻是一場無關輸贏隻涉利益的炒作。換句話說,所謂的輸贏以及諸如"裸奔"這類賭約,都不過是為瞭這場遊戲中的玩傢們實現利益的一種手段。

  人們顯然很清楚,任志強並非有什麼特異功能,而實在是其抓住瞭地方財政對房地產的畸形依賴這一要害。以此來審視這場鬧劇,與其說尷尬的是郭建波,不如說是中央的房產調控部門。雖然郭建波"在長安街裸奔十公裡"的申請可能未必如願,但一些地方政府控制房價的消極態度,以及中央政令的疲軟,都早已經裸奔瞭!

  關於房價約賭鬧劇,都不知這是第幾回瞭。一個無需論證的事實是,現在房地產這個場域裡,到處彌漫著一股濃濃的"占卜"味兒---從廟堂到江湖,也無論所謂的權威專傢,還是市井小民,個個儼然"占卜大師",你方唱罷我登場,今天這個專傢放言房價必將下跌,明天那個學者聲稱房價將暴漲,各方圍繞房價漲跌一時爭論不休。

  而實際上,這種娛樂性而非學術理性的遊戲,對於那些專傢學者來說,顯然不會有太多的負罪感,既然是打賭,那就意味著:預測房價上漲或下跌,總有50%的勝算,所以總有一方預測準確。因此無論是誰贏,都不能證明二者誰的學術水平甚至道德水平更高;唯一能夠證明的或許隻是誰的遊戲心態更足一些,太過認真者往往將時限定得具體而短促;而變通者,則表述模糊,或者時限較長---比如有些人動輒預測十年二十年後的情勢,到那時誰還會記得這事呢?

  去年底,深圳英聯不動產董事長郭建波以"裸奔"為籌碼,約賭任志強預判今年3月房價走勢。如今,這場賭局有瞭結果:3月30日晚,持"房價下跌"一方的郭建波"提前認輸",並在微博上向"@平安北京"申請"裸奔",官方在回應中建議他"依法依規行事"。

  當然除此之外,對於某些靠"預測"吃飯的專傢來說,這種打賭式的唇舌之爭,與娛樂界泛濫的緋聞炒作如出一轍,無論輸贏,增加的是個人的關註度---偶爾蒙對瞭,可以確立起自己在房地產領域的江湖地位;即便輸瞭落得個罵名也沒關系,至少個人知名度也提升瞭。

  至此我們也就不難判斷,樓市約賭遊戲中的那些"玩傢",在有意無意之中所扮演的恐怕更多的是"幫閑"的角色。以此次"任郭之爭"來說,雖然我們無從得知約賭雙方的真實意圖,但從兩人的房地產從業者這一身份來看,難免有炒作房價之嫌。

  如果說普羅大眾迷戀房價未來走勢,還有其現實的民生需求在內---畢竟在這種集體行動邏輯的背後是民生之痛,但對於那些所謂專傢、學者來說,摒棄瞭本應有的學術理性,而動輒以極為輕率的賭徒式心態甩出一些聳人聽聞的觀點,那就值得我們反思瞭。

國五條落地 任志強為何又賭贏瞭

  在市場經濟條件下,鑒於房地產市場的利益復雜、多元博弈而充滿瞭太多的不確定性,人們很難判斷中國房價的未來走勢。然而一個吊詭的現象是,一貫鼓吹房價上漲的任志強似乎從未"失手"過,以至於董藩如此評價"信志強,住洋房;信董藩,得金山;信牛刀,住牛棚(一直鼓吹房價會跌)"。而相關商業機構得出的"今年3月全國100個樣本城市中84個城市房價出現環比上漲"的結論,以及近期"國五條"落實過程中被打折的現實,再次見證瞭地產大鱷任志強的"堅挺"。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08482061327.shtml

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