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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不出意外,房企前5月"中考"銷售業績持續低迷。

內容來自sina新聞

  而對於花樣年的業績表現,集團總裁潘軍歸因於公司的推盤節奏沒有調過來。潘軍曾在3月份業績會上表示,對於今年150億元的目標,花樣年在推盤節奏上安排的是三七比例。"其中第一季度推貨量很小,上半年密集的推盤區間大部分是4月底到6月份,下半年則大概從8、9、10月份會有大量的樓盤推出,後續還會推200億元左右的貨值。"

  而這種業績低迷也傳導到瞭土地市場上。

房企"中考"業績集體滑坡 僅四傢完成進度

  而從完成年度目標的情況來看,36傢房企中,僅恒大和萬科、中海、中建國際業績超過40%,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢,其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬"。

  多數房企2014年1~5月的銷售業績在下滑。

  最引發關註的業績下滑最為嚴重的三傢房企分別是:花樣年(前5月同比下滑56%,完成目標9%)、恒盛地產(前5月同比下滑51%,完成目標20%)、首開股份(前5月同比下滑48.6%,完成目標20%)。

  據中國房地產報監測,截至6月13日,全國36個房企發佈前5個月的銷售業績。從整體上來看,即使是標桿房企,銷售業績也並不樂觀,除瞭恒大、萬科等房企進行全國促銷,進而銷售額有所上漲之外,其他多數企業延續前4個月的下滑局面。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07584219864.shtml

  數據顯示,銷售20強的標桿企業拿地金額逐月遞減,5月拿地金額僅71.28億元,而在去年5月這一數據為455億元,同比下降84%。

  日前,恒盛地產再次公告高層人事變動:於秀陽退任執行董事,嚴炳權先生退任獨立非執行董事,丁向陽獲委任為公司行政總裁。

北斗鎮房屋貸款  "銷售能力差,管理團隊和營銷手段都不行,項目的周轉速度鳥松區民間二胎太慢,加上資金鏈近幾年都很緊張、高層人事變動、股票價格低迷,投資者信心缺失,這幾方面形成瞭惡性循環。"一位不願具名的房地產分析師告訴中國房地產報記者。

  對於銷售業績的下滑,不少房企在公告中將其歸因於"可結算項目減少",對此,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時表示:"這隻是一個方面,背後是整個房地產市場的下滑。即使下半年房企可結算項目增多,可能業績會多一些,但是把希望寄予下半年,不確定因素更多,恐怕屆時房企會更加失望。"

  在張宏偉看來,房地產市場已經進入下半場,這輪房地產調整周期不是短時間內就會結束的,一定會有部分房企在天亮之前就倒掉。

  表現最差房企

  若按此趨勢繼續發展,多數房企將難以完成年度的銷售目標。

  先看恒盛地產。

  前5月恒盛地產累計實現合約銷售額約11.37億元,同比減少55.1%;累計實現合約銷售面積約7.34萬平方米,同比減少60.0%。而3月份,恒盛地產的銷售額更是同比大跌近七成。

  就連在房企業績不斷飆升的去年,恒盛地產全年的房地產銷售額也僅為73.11億元,同比下降三成,利潤大降73%,去年純利僅為2.93億元,負債率卻高達87.4%。而在質量方面,恒盛地產的項目也被頻頻爆出質量的問題。

  也因此,這位昔日可與萬科、保利等房企巨頭媲美的"大佬",在去年被冠上"年內表現最差內房股"的稱號。

  如果按照進度計算,到5月房企本應完成年度業績目標的40%方為及格。截至6月13日,公佈前5個月銷售業績的36傢房企中,除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成的進度較好,超過40%外,其他企業完成普遍不如意,平均完成率僅29%。其中,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢。花樣年前5月僅完成全年業績目標的9%。

  今年1月17日,由於掌握3.08%股權的小股東的反對,恒盛地產大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計劃宣告破產。2月份,公司執行董事及行政總裁劉寧、公司首席財務官及副總裁薑永進紛紛宣佈辭任。這一切不利消息都使得公司股價再次下跌,並再次加劇瞭公司的融資難度。

  其中,同比下滑幅度最大的為花樣年控股,其次為恒盛地產,再次則為首開股份,同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外,方興地產前5月同比下滑35%,保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

  而首開股份則一直因財務壓力被業內質疑。尤其是在去年大量的拿地之後,資金受累壓力更甚。

  截至2013年底,首開股份借款總額已超過400億元,年內支出利息高達31.69億元,2013年實現凈利潤也隻有12.89億元。自2009年以來負債率一直保持在80%以上。2013年在北京地區共摘得12塊開發用地,在京外城市以及新進城市共取得9塊開發用地。

  具體來看,中建國際完成比例最高,達58%;其次是恒大,完成比例是51%;其後的萬科完成41%、中海完成40%;碧桂園、旭輝、融創、雅居樂、越秀、中駿置業、綠城、首開、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%~40%之間;招商地產、禹洲地產、五洲國際、佳兆業、華潤置地、方興地產、龍湖地產、綠地、遠洋地產、中國奧園、金地、建業地產完成度在20%~30%之間;首創置業 隻有18%;而花樣年更是完成率僅9%,均低於40%的時間進度線。

  國際評級機構標準普爾則指出,花樣年的債務杠桿水平和現金流充足性2013年的惡化程度超過其預期。未來的12個月內,該公司的債務杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。

  僅四傢完成進度

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