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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,國土部法律中心主任孫英輝認為,一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少,房價將逐漸穩定。預計全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。

  與去年歲末年關時房地產市場的突然反彈形成反差,今年的房地產市場沒有那麼熱鬧,不過,這並不意味著房地產市場歸於平淡,而這份"冷清"也隻是在年中的歡騰氣氛映襯下,才略有失色,地王或者說準地王的戲碼依舊在上演。

內容來自sina新聞

  12月18日,綠城、九龍倉聯手"廝殺"300多輪後成功奪得杭州蕭山一宗宅地,同時晉升為該區單價地王;同日,住總融創駿洋聯合體以58.66億元價格再次使北京總價地王的"桂冠"易主,超越11月剛剛由恒大在朝陽東壩南區地塊創造的51.35億元的年內總價地王的紀錄;11月底,永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一宗地塊,樓板價42821元/平方米,溢價47%,上海單價地王再度易主;9月5日可謂今年的"地王日",這一天,上海、蘇州、杭州先後誕生多個地王,三個城市的土地收入一日之內超過401億元;而一天之前的9月4日,北京則創造瞭每平方米7.3萬元的今年全國最貴地王。

  中原地產提供的數據顯示,截至12月22日,標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月,標桿房企拿地金額為2724億元,至此,年內標桿房企拿地金額已經突破瞭3077.8億元,預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的2010年,標桿房企全年購地金額也剛剛突破2000億元。

  雖然各地政府以各種方式積極回應,但這並沒有影響地王以密集的節奏出現。

  張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王達到正常的利潤的話,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。"目前大部分地王地塊的樓面價已超過區域內在售的房價"。

  還有地王正走在"誕生"的路上。

2013地王強勢歸來 面粉走高或推高明年房價

  為避免土地市場火熱從而導致住宅銷售市場快速升溫,9月25日國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人,研究四季度土地市場調控,著重強調瞭供需緊張的一線城市應加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王",確保四季度土地市場平穩運行。

  12月底,珠海將推出起拍價為77.7億元的地塊;24日,上海市規土局推出一宗起始價為47.73億元的宅地,起始樓面價達2.25萬元/平方米,而周邊在售新房均價為3.8萬元/平方米。上述地塊將於2014年1月28日進入現場競價環節,明年上海市將在土地拍賣首月迎來"地王"級別地塊。

  當"面粉"貴過"面包"時,住宅價格勢必繼續走高。"從今年的拿地數據來看,三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經明確,預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一、二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認企業借款利率嘉義優惠房貸信貸年息為。

  2013年,地王強勢"歸來",從單價地王、區域地王到總價地王,各種名目的"地王"時常見諸報端,以致於公眾纖細的神經對高價土地逐漸失去瞭原有的敏感度。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08322553699.shtml

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