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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

受累樓市下行 上半年房地供應減7.7%

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對7月房價數據解讀稱,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  此外,工礦倉儲用地供應7.0萬公頃,同比下降25.4%;基礎設施等其他用地供應11.6萬公頃屏東借貸,同比增長15.2%。 綜合下來,今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃,同比下降5.5%。

  而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,致使流標地塊增多。

  今年樓市正在迎來拐點,大部分城市房價跌勢漸明。國傢統計局數據顯示,7月份70個大中城市中,環比價格下降的城市已經有55個。

  2013年上半年房地產用地供應8.24萬公頃,2012年這一數據是5.97萬公頃,2011年同期則是7.02萬公頃。

  國傢統計局的數據顯示,今年1~6月份,房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1~5月份擴大0.1個百分點。

  在2011年至2014年四年間,平均每年上半年房地產供地約7.2萬公頃,2014年的7.6萬公頃已經超過瞭這個平均數。

  因近年房價漲多跌少,作為影響房源供應的主要因素,房地產用地供應一直為外界關註。一旦土地供應減少,憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

內容來自sina新聞

  樓市走勢直接影響土地供應。一方面,房地產企業購地需求減少;另一方面,土地供應方--地方政府也不願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

  雖然相比去年略有下降,但結合近幾年的同期數據來看,今年上半年房地產用地的實際供應量並不算少。

  前述國土部公佈的房地產用地其涵蓋范圍更廣,除房企購置的土地外,還包括保障房用地,出讓方式除招拍掛公開出讓外,還包括劃撥和協議出讓的部分。所以它與統計局方面公佈的"房地產開發企業土地購置面積"會有所差距。

  中原地產首席分析師張大偉認為,土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果,土地市場也隨著房地產業轉冷而進入瞭關鍵時期。

  他表示,去年下半年以來的土地市場火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並開始產生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響,雖對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地逐漸趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,溢價率也出現同比回落。

  國土資源部近日發佈統計數據顯示,今年上半年房地產用地供應7.6萬公頃,同比下降7.7%。這顯示樓市下調對土地供應的影響逐漸顯現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08052847618.shtml

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