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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一線城市今年賣地收入破5000億 同比暴漲150%

  中原地產新北市利率多少免費諮詢試算市場研究部總監張大偉認為,2013年以來,各地地王頻繁出現,甚至成為普遍現象。相比往年,今年市場上出現的地王在單價和總價上都突破瞭市場的想象力。

  據統計,前11月土地成交金額過500億元的城市達到10個,其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元。而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個,當時排名第一的上海土地成交金額也僅有664億元,而上海今年的出讓金同比大幅增長瞭169%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08283829362.shtml

  今年以來,土地市場整體成交火熱,尤其是北上廣深。頻繁出現的地王進一步促使這些城市的土地成交量和成交收入大幅增長。

  中原地產研究中心24日數據顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北上廣深4大城市均創歷史紀錄。其中,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

  在地王的帶動效應下,土地價格明顯上漲,更進一步刺激瞭樓市的價格。張大偉告訴《經濟參考報》記者,土地財政的存在,導致在樓市火爆時期,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價的進一步上漲。

  "地價高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升,進而帶動土地出讓金快速上行。"楊晨青說。

  市場分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青認為,由於今年房企普遍調整瞭投資策略,加大瞭對一線城市的投入力度,從而促成瞭一線城市成交量出現83%的增長幅度,其中上海經營性用地成交面積截至目前已經超過2000萬平方米。

  楊晨青表示,土地市場的火熱使今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現明顯增長。根據CRIC研究中心針對全國53個重點城市的跟蹤統計數據,這些城市前11月土地出讓金總計16029億元,同比增長大幅提升67%。

內容來自sina新聞

  楊晨青說,今年房企的融資環境相對寬松,銷售業績亦大幅提升,現金充裕。因此,盡管9月底國土部要求地方禁止出現地王,但各地仍然不斷有高總價地塊成交。

  數據還顯示,北上廣深4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元,達到瞭5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  張大偉說,整體而言,今年的地王潮主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。





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