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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從一季度開始,黨中央、國務院有序地圍繞調結構、穩增長、促改革推出瞭一系列政策措施,為經濟平穩運行註入瞭新的動力和活力。例如以簡政放權為突破口的行政體制改變,還有利率市場化的改革,這些都為企業經營創造瞭一個很好的環境,有利於激發民營企業的投資活力。加大棚戶區改造,加大環境保護的力度,包括前段時間出臺的"寬帶中國"的戰略,鼓勵信息化消費,這些方面都有利於調動和激發內需潛力。

  穩中向好主要是指宏觀經濟發展的基本面有所改善,主要表現在社會預期積極向好,結構調整穩中推進,經濟增長的質量和效益有所提高。

  對於前三季度國民經濟運行的狀況,盛來運用三句話12個字來概括,"總體平穩、穩中有升、穩中向好"。

  前三季度國內生產總值386762億元車貸利率多少才合理

  2 收入增速放緩因經濟大環境

  經濟數據為何大幅上升?

  穩中有升主要是指三季度經濟出現一些積極的變化,實體經濟穩中有升。主要表現在三季度GDP增長是7.8%,比上半年回升0.2個百分點,規模以上工業增加值三季度增長10.1%,比上半年加快0.8個百分點,投資、消費、出口,這些關鍵的指標都有些回升。

  盛來運表示,這些情況的變化說明,當前中國宏觀經濟的基本面在發生一些積極的變化,即使經濟增速有所波動,但是內在的結構與其增長的質量都在向好的方向發展。

  1 年內CPI控制在3.5%內沒問題

  盛來運表示,今後一個時期宏觀經濟繼續保持平穩較快運行的可能性比較大。一系列穩增長、調結構、促改革的措施,仍然是推動經濟持續發展的動力來源,有一些政策的效應還會繼續得到發揮。

內容來自sina新聞

  ■ 專傢分析

  第三,目前的經濟增長趨於穩定,總供給和總需求的矛盾的關系相對穩定。我們不追求過高的經濟增長速度,總需求的上升對物價上漲的壓力相對來講也不是特別大。再加上堅持實施穩健的貨幣政策,這些因素都有利於保證後期物價基本穩定。



  國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹,初步核算,前三季度國內生產總值386762億元,按可比價格計算,同比增長7.7%。其中,一季度增長7.7%,二季度增長7.5%,三季度增長7.8%。

  他表示,收入同比增速的放緩跟經濟的大環境是相關的,經濟增速在繼續放緩,收入增速不可能不受到影響。再加上收入是經濟增長的滯後反應,前幾年經濟高增長、經濟比較好的時候,收入增長比較快。這幾年經濟增速在回落,一定程度上必然會在收入上體現出來。

  企業的信心增強,社會預期穩定

  ■ 釋疑

  首先,今年糧食又是一個豐收年,庫存也很充足,糧食供應沒問題,糧價具有保持穩定的條件和基礎,對其他農產品價格的穩定會產生重要的支撐作用。

  統計局稱中國經濟"穩中向好"

  ■ 焦點

  總體平穩是指經濟運行的態勢比較平穩,主要指標在預期的目標區間之內,波動幅度不大。前三季度物價的總體表現也是基本穩定的,除瞭2月和9月CPI略超3%以外,其他各月物價指數都在2%―2.5%區間運行。就業形勢總體也是比較穩定的,今年前三季度城鎮新增就業繼續增加,外出就業的農民工人數增長瞭3.1%。

  對於物價走勢,盛來運表示,9月份物價的上漲有它特殊的季節性因素,也有節日消費拉動的因素,同時還有一些氣候變化,特別是與部分地區澇災、旱災影響一些產品的生產供應也有關系。

  他介紹說,盡管從後幾個月來講,進入冬季,食品的生產有季節性的影響,食品價格的上漲仍然會對總體CPI的上漲產生一定的壓力。但從總體來講,保持物價的穩定我們是有條件的。

  此外,與國外經濟復蘇、企穩好轉有一定的關系,很多發達經濟體從今年的二季度開始緩慢復蘇,這對我國擴大出口或者是穩定出口產生瞭一些積極的作用。

  第二,現在絕大多數的工業品供過於求。目前談得更多的是部分行業產能過剩,工業品價格在低位運行。盡管近2個月PPI連續兩個月環比正增長,但是同比仍然在負增長區間,9月份PPI同比下降1.3%。工業品供應充分,價格比較低,對CPI傳導的壓力就比較輕。

  1―9月份CPI平均增長2.5%,全年調控的預期目標是3.5%,從現在看,完成全年目標應該是沒什麼問題。

  昨日,國傢統計局公佈第三季度經濟運行情況,數據顯示第三季度中國經濟同比增長7.8%,創本年度新高,增速比上季度反彈0.3個百分點,中國經濟穩中向好。

  前三季度,城鎮居民人均總收入22068元。其中,城鎮居民人均可支配收入20169元,扣除價格因素實際增長6.8%。農村居民人均現金收入7627元,扣除價格因素實際增長9.6%。

  同時,農村居民人均現金收入中位數6554元,增長13.2%。三季度末,農村外出務工勞動力17392萬人,同比增加525萬人,增長3.1%。外出務工勞動力月均收入2542元,同比增長13.0%。

  數據顯示,我國城鎮居民收入去年同期增幅在9.6%―9.8%之間,今年從一季度開始就在6.7%、6.5%、6.8%當中徘徊,低瞭3個百分點左右。

  對此盛來運解釋說,今年以來,三個季度城鎮居民收入的增長速度與去年同比確實出現瞭回落,但是今年前三季度跟上半年相比在增加,上半年增長6.5%,1―3季度增長6.8%,雖然與去年同期相比增速是回落的,但環比還是在增加。

  對於第三季度為何出現較大幅度的上升,盛來運表示,首先得益於國務院及時創新宏觀管理方式,明確調控區間,這對引導社會預期、增強企業的發展信心產生瞭積極的作用。企業的信心增強,社會預期穩定,就願意簽單,願意擴大投資。

三季度GDP增7.8% 專傢貨幣政策放松空間不大

  貨幣政策放松空間不大

  中金公司首席經濟學傢彭文生昨日表示,短期經濟增速保持平穩,有利於宏觀政策保持穩定。增長企穩回升、通脹總體溫和,貨幣政策沒有理由改變中性的態勢。

  彭文生稱,9月房地產市場銷售面積和金額增速均大幅反彈,即將出爐的地方債務審計結果可能反映債務存量在過去兩年增速較快,因此房地產泡沫和金融風險仍是制約當前貨幣政策的主要因素,貨幣政策放松空間不大。

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌稱,盡管9月份CPI指標突破3%,但這不可能導致貨幣政策立場發生變化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/09382458548.shtml

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