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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  [記者] 我們看到房地產的數據,固定資產投資以及新開工面積等都有一個下降的趨勢,您能幫我們介紹一下房地產投資與一季度的經濟增速下降有多大的關系,同時,這是 不是可以進一步地導致相關的一些限購政策的放開?同時我們看到之前有很多的傳言,尤其是一些二三線城市的傳言,說政府將要松綁房產的限購政策,也想請您對 這個傳言進行一下評價。謝謝。

  文字實錄如下:

  新華財經4月16日電(汪文品) 國傢統計局今日發佈數據顯示,2014年一季度國內生產總值(GDP)128213億元,同比增長7.4%,增速比上季度回落0.3個百分點。國傢統計局 新聞發言人盛來運表示,一季度房價均價雖然有所變動,但總體的房地產市場依然穩定,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多 的三四線城市房價出現瞭下降。

  從房價監測的情況來看,一季度有幾個特點:一是總體的房價均價雖然有所變動,變化不大,總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化,一線城 市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降,當然這也是市場調節的一個很正常的表現。房地產市場的這種新 變化,既是市場主動調節的一個結果,也是政府主動調控的結果。我相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化,根據新變化進一步完善房地產調控的政策,著重建 立房地產調控的長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。謝謝。

內容來自sina新聞

  全國房價監測顯示,一季度房價呈現兩個特點:一是總體房價均價雖然有所變動,變化不大,總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降。

  數據顯示,一季度全國固定資產投資同比增長17.6%,增速比上年同期回落3.3個百分點,其中,一季度房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%,商品房銷售額同比下降5.2%。

  談到房地產市場的變化,盛來運指出,從1-2月份70個大中城市房價調查的數據以及房地產投資的情況來看,一季度確實發生瞭一些新的變化,但是 總體上來講房地產市場還是比較穩定的。他分析,房地產市場的這種新變化,既是市場主動調節的一個結果,也是政府主動調控的結果。

  盛來運表示,相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化,根據新變化進一步完善房地產調控的政策,著重建立房地產調控的長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。

一季度房價均價總體穩定 二線城市有松動

  [盛來運] 謝謝你的提問。關於房地產投資對固定資產投資的影響,一季度房地產投資增速下滑確實是影響固定資產投資增速下滑的一個原因。初步測算,因為房地產投資增速 下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。關於房地產市場的變化,從1-2月份70個大中城市房價調查的數據以及房地產投資的情況來看,一季度確實發生瞭一些 新的變化,但是總體上房貸台南大內房貸來講房地產市場還是比較穩定的。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14564070765.shtml

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