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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  龍湖地產是國內前20名以內的開發商,光5月一個月,銷售額便同比去年有瞭三成的降幅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08142774280.shtml

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉則表示,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能九成以上的企業難以完成年度目標,"預計在6月份之後會有越來越多的房企下調年度銷售目標。"

  平均完成率不到三成

  從上海易居房地產研究院監測的信貸房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢30個典型城市新建商品住宅成交面積來看,1418萬平方米的成交面積,環比有12.0%的增長,同比依然有一成下滑。30個城市中,有19個城市的成交量出現瞭環比增長。

  張大偉表示,根據中原地產監測,21個大中城市近四周的新番路鄉土地貸款率利最低銀行比較開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

  5月成交弱反彈

  此前,碧桂園集團總裁莫斌曾經透露,房企全年銷售有"二二三三"的比例法則,即前兩個季度完成40%,後兩個季度完成60%。筆者發現,按照這樣的比例來看,目前隻有恒大、萬科和中海提前完成瞭四成銷售量。

  盡管整體低迷,在各種促銷和降價風之下,5月樓市依然出現瞭弱反彈。

  31房企目標完成率不到三成 分析師預計6月份之後有越來越多的房企下調年度目標

  截至昨日截稿時止,已經有31傢上市房企公佈其前五月銷售數據,平均目標完成率不到三成。業內人士分析稱,雖然5月份市場出現瞭成交弱反彈的態勢,但是整個樓市看跌情緒依然濃厚,房企6月降價跑量或"擴容",而部分房企則將在下半年陸續下調銷售目標。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則分析稱,5月份市場成交量趕超4月,主要與推盤放量有關,另外和部分城市降價促銷等策略的實施有一定關系。但5月的反彈力度並不大,尤其對比去年同期值,仍顯偏弱。"其預計,未來幾個月,多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。

  龍湖遭遇的困境顯然並非個案。記者從中原地產研究部數據瞭解到,從完成年度目標的情況看,目前公佈5月銷售數據的31傢上市房企中,除瞭恒大、萬科、中海等個別前期降價走量的企業情況較好之外,其他企業普遍非常差,平均完成率不到三成,完成任務不足30%的企業達到19傢之眾,其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬",此外,富力地產、綠城、保利等企業也僅僅完成瞭不到35%的銷售目標。

 專傢觀點

  九成企業難完成目標

  6月10日,龍湖地產公佈其首5月營運數據。期內該集團累計實現合同銷售金額人民幣156.8億元,合同銷售面積139.2萬平方米,僅完成全年目標570億的27.5%。

31房企目標完成率不到3成 多房企下調年度目標

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