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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士表示,由於上市房企的供應節奏安排,8月銷售的回升在預期之中。

  據中原地產研究部統計數據顯示,其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億,相比7月份的652億上漲瞭15%;但是依然低於6月份的991億。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08312906724.shtml

內容來自sina新聞

  值得一提的是,7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元,但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上,達到152.4億元,同比微跌0.3%,但環比多賣出19.2億元,銷售均價為10862元/平方米,環比上漲11.5%,但同比下跌5.5%。

  據悉,在6月全力沖刺半年中期業績後,7月、8月都是預期中的樓市淡季,多數房企在7月減少項目推盤,使得銷售額大幅回落,使今年7月成為僅次於春節的銷售低點,開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量,銷售額也相應出現瞭環比回升。

  現象:房企8月業績飄紅

  經歷瞭7月、8月的傳統淡季後,樓市進入"金九銀十"的供應旺季,供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計,近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中,超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升,增強瞭房企沖擊金九的信心,以價換量仍是市場主旋律。

  恒大8月銷售額僅次於萬科,達到98.9億元,比7月減少9.1億,主要原因是恒大今年一直在全速出貨,1-8月恒大銷售額已超900億元,同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元,同比微增1%。

  記者瞭解到,從9月份開始,萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期,如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元,而保利預計在9月推出高端住宅產品,如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多,成交量有望回升,但開發商將面臨著激烈競爭的局面,預計以價換量仍將是樓市主旋律。

  截至9月11日,記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據,除瞭中海還未披露外,萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲,多傢房企8月銷售都比7月上升,僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。

  中原地產首席分析師張大偉則表示,除瞭供應恢復外,目前有近38個城市松綁瞭限購,部分城市加大瞭房貸支持,整體政策逐漸趨向寬松,使得開發商推盤更積極,而在一些二車貸雲林斗南車貸房貸苗栗造橋房貸線城市出現的"以價換房屋信貸是什麼意思缺錢急用哪裡汽車貸款平鎮信貸房貸量"項目入市也吸引瞭購房者出手。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%,這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢,雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

 預期:以價換量仍是主旋律

  分析:供應增加、地方救市促成交

  張大偉表示,9月將迎來供應高峰,但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面,因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰,預計9月成交量將大幅回升。

  高華證券則認為,雖然降價可能會延續到四季度和明年初,成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具,但金九銀十房企信心有所回升,會放緩再度降價的步伐。(新京報記者 自曾暉)



  

8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

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