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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s頭屋鄉房屋貸款ina新聞

地產大佬對後市分歧加大

  北京時間傳媒董事長、中國地產總編輯蔡照明在"親戚買房"頒獎禮上表示,現在的樓市及政策給開發商增加瞭越來越多的束縛,一些中小開發商甚至難尋喘息之機,很多品質非常好的房子,價格並不貴,但客戶卻被限制,成瞭難以消化的庫存。

  業內對樓市走向的分歧正在加大。

  今年2月,任志強曾判斷"今年的房價增幅會大幅回落"。他稱,"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。"

  "不管這一輪調整怎麼樣,有多少庫存,下一輪房價肯定還得漲,畢竟基礎地價一下子漲瞭很多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後,華遠地產董事長任志強對記者表示。

  不過,任志強的觀點並未得到其他地產大佬的響應,相反,一些業內人士公開表達瞭對市場的憂慮。

  對此,任志強表示,北京市政府公佈這一基準地價,給購房人透露的直接預期就是房價還會上漲。

  如今,任志強的看法有所變化。"從目前房地產市場的土地供應量、開工量以及商品房供應量來看,明年9月份很可能供求關系就會惡化,商品房供應量無法滿足需求。在這樣的情況下,房價通常會上漲,不過這還要看政府在保障性住房和棚改方面的推進力度。"任志強如是說。

  任志強如此有底氣"看漲"的分析依據,是北京市政府最新公佈的基準地價。此次北京市公佈的基準地價,與2002年相比有大幅提高。以一級居住用地為例,此次公佈的一級區域居住熟地均價為28720元/平方米,相比2002年的7000元/平方米,上漲幅度超過400%。

  針對目前業內普遍關註的三四線城市的樓市風險,任志強則明確表示這部分城市沒問題,因為從數據上看,今年以來這些城市的成交量好於一二線城市。

  "從統計報表上可以看到,不管是投資還是銷售,東部地區下降最大,銷售大概下降17%,如果沒有三四線城市的支撐,全國房地產各項數據的降幅可能將會更大。"任志強稱。

  當時,任志強做出這一判斷的依據是土地供應量及商品房庫存的大量攀升。他表示,今年土地供應量多瞭1萬公頃,庫存也在不斷增加,2013年年底,全國大概有4.95億平方米的庫存。

  SOHO中國董事長潘石屹對任志強毫不留情地予以還擊。"我看瞭任總所有的報告,可以用'悲觀'兩字形容。不要看任總講什麼,這麼多曲線沒有一個往上漲的,都在往下降。"

  "在整個經濟的下行壓力下,房地產要好轉仍然很難,我對房地產行業的態度仍然是悲觀的。"在8月底的融創半年報業績發佈會上,融創集團董事長孫宏斌說。

  在不久前舉辦的亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會上,萬科集團董事長王石則放言稱,下一個倒下的也許就是萬科。

  部分業內專傢也表達瞭對房地產行業走勢的不看好。經濟學傢金巖石在泰禾地產主辦代墊二胎利率多少免費諮詢試算的投資論壇上表示,未來中國房價上漲的城市不會超過二十個。他甚至預測,未來隻有極少數的城市具備投資價值,中國90%城市的房地產都會崩盤。

  "現在我國房地產相關數據的同比下行和一些城市進入瞭調整期,這是不爭的事實。"中房協名譽會長朱中一在由北京江南山水項目舉行的論壇活動上稱,隨著市場繼續下行,必然會導致房企優勝劣汰,開發商要做好準備進行應對。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08584433346.shtml

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