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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  旗下的漢商銀座作為鐘傢村商圈的"領頭羊",一直是業界看齊的標桿。2014年,漢商集團決定著力打造漢商銀座,從格局調整到產品種類的變更,從傳統百貨店向城市綜合體,從"大眾流行百貨"向"時尚流行百貨店"轉變,從"提供商品和服務"向"創造生活方式和傳播先進文化",漢商銀座正在引領鐘傢村商圈進入提檔升級的新時代。

因地制宜巧佈局 漢商銀座引領鐘傢村商圈升級

  現在的漢商銀座大樓,因在漢陽商場的原址擴建,地勢高低落差,自然分割成左右兩館,許多前來購物的消費者笑稱,這不正好湊個男左女右嘛!這句無心之語,豈料卻成瞭漢商銀座重新規劃佈局的創意源泉。漢商銀座負責人表示,這其實是為瞭適應顧客消費習慣,隻有根據顧客的需求調整佈局,企業的發展才能獲得持久的動力。

  2014年五一前夕,漢商銀座大膽改變男女裝分舍不同樓層的傳統格局,將男女裝區分別佈局在商場大樓的左右兩側,形成瞭功能明晰的"男館"和"女館"。該佈局因首屈一指,生動有趣,被江城消費者公認為"一枝獨秀"的創意。

  答:優勝劣汰是自然規律,同樣適用於商業競爭,但是一個商圈不能隻有一個商傢,那樣就沒有瞭集群效應。現在的消費者希望來到一個商圈,就能一次性買到所有的商品。所以,就需要百花齊放,百傢爭鳴。來的商傢越來,消費者也越多,一個商圈才能紅火。合理的競爭是有利的,差異化的定位、多元化的商品,會帶動商圈的整體大展。"做商業要有大胸懷,要能夠互相包容,互相借鑒,合理競爭,共同繁榮。店要好,圈更要好。"

  因地制宜巧佈局

  做商業 店要好 圈更要好

  漢商銀座負責人介紹,此次經營格局的調整,並非簡單的櫃臺搬遷和互換,而是借機將所有品類的商品全部重新整合。其中,男館區的男士商務正裝、商務休閑裝、男士配飾、箱包一改往日置身女裝之上的格局,首次實現與女館"平起平坐"。

內容來自sina新聞

  從上世紀50年代初期的百貨商場,披風沐雨六十餘載,從當年偏安一隅的小門店,如今成長為坐擁武漢三鎮多個黃金商圈踞點的商業上市集團公司,漢商集團在武漢的商業史上有著舉足輕重的江湖地位。

  2013年年底,漢陽法國歐尚華中區總部、恒信德龍總部大樓、湖北長江出版傳媒集團國傢廣告城、名人置業匯金中心總部大樓及商業綜合體、省交通規劃設計院總部大樓、華潤新龍總部、華嚴集團美食狂歡谷項目、喜之郎集團華中黃金交易中心和華中區總部、綠地集團國博商業綜合體9個重大服務業項目集中簽約漢陽四新地區,合同引資總額超百億,再次掀起漢陽區的投資熱潮。

  問:地鐵4號線的修建,一度使鐘傢村商圈出行極其不便,怎麼看待地鐵修建與商業消費的關系?

  麻豆區二胎漢商銀座肩負重任

  同時,隨著新世界百貨、閩東中天國際城等商業綜合體的建成和運營,以及福星惠譽舊城風貌改造和地鐵四號線的啟動和修建,鐘傢村商圈的吸引力和聚集力日益增強。在漢陽區2014年的政府文件中,明確提出,加快推進鐘傢村商圈的提檔升級。

  百億項目落戶漢陽

  引領鐘傢村商圈重展青春

  曾經和"六門"、"礄門"等並稱為武漢"八大門市"的"漢門"漢陽商場,歷經60年風雨,2011年原址擴建,華麗變身,總建築面積13.5萬方商業綜合體漢商銀座,給鐘傢村商圈註入瞭新的血液。上世紀90年代,鐘傢村商圈就被確定為武漢市的市級商圈,一直是漢陽消費者購物的首選之地。

  [對話麻建雄]

  "男左女右"一枝獨秀

  問:為什麼選擇這個時機對漢商銀座進宜蘭蘇澳房貸行全新的提檔升級?

  答:商業發展與地區經濟息息相關。經濟越發達,人們的購買力越旺盛,對商品種類質量要求越高。在武漢建設國傢中心城市的進程中,漢陽正在崛起。眾多地產項目、文化項目、工業項目的進駐,給漢陽經濟發展帶來瞭新的契機。近年來,鐘傢村商圈相對落後的的業態規模和消費品質已不能滿足市場變化和消費者更加多元的需求,必須將原有的商業綜合體提檔升級。

  鐘傢村商圈急需提檔升級

  答:目前,地鐵的施工確實給不少消費者的出行帶來瞭諸多不便,但是這隻是暫時的困難,從長遠看,地鐵的修建百利無一害。商業越發達的城市和區域,往往交通網都是密集且現代的。俗話說,地鐵一響,黃金萬兩。年底鐘傢村地鐵4號線和鸚鵡洲長江大橋的開通,將會給商業發展帶來更多的客流和消費流。

  問:在同一個商圈中,商傢之間的競爭相當殘酷,想要引領一個商圈的發展並不容易,做到這一點需要具備什麼要素?

  因地處三鎮交匯之地,毗鄰歸元禪寺,漢商銀座"情懷"頗豐。2013年1月19日,漢商集團第一屆"漢商迎春廟會"開幕。在為期近20天的民俗廟會上,漢商集團在旗下的漢商銀座開展送臘八粥、歸元法師開光祈福珠、歸元法師祈福字畫和團年飯,深受好評。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07204178669.shtml

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