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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  胡景暉,偉業我愛我傢集團副總裁



  位於房山的中糧萬科·長陽半島項目2012年12月開盤報價為18000元/平米-19000元/平米,此次開盤報價已經是22000元/平米。

  數據來源:亞豪機構和本報記者整理,以開發商公佈數據為準

  從亞豪機構統計與本報記者走訪瞭解的情況來看,6月份入市的剛需項目,大部分項目開盤出現瞭小幅上漲,隻有少部分與調控之前價格持平。

  開發企業基於上半年業績的考慮,集中推盤的情況在6月份明顯增多。而壓抑瞭近三個月的購房需求,也在此時得到集中釋放。預計未來1-3個月內,新房成交量將會穩步回漲。

  北京金地相關負責人也表達瞭同樣的看法:"我們6月11日兩個項目同時開盤,很多客源都是上次開盤沒有排上號,又延續到這一期的。蓄客的時間其實也不算短瞭,現在市場雖然不錯,但也說不上特別火爆。"

6月2日,位於房山的金地朗悅推出58套房源,當天售罄。6月11日,該項目再次開盤推出218套房源。 資料圖片

  價格微漲成主流

  購房者說

  從3月份開始,我就在房山的金地朗悅項目和大興的金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)排號,後來由於財力有限,放棄瞭金地朗悅,焦急地等待另外2個項目開盤。前些天金融街·融匯的銷售員給我打電話,說要準備60萬元驗資。我在售樓處看到的公示顯示,項目要推出600套房源,而排號的有4000多組,驗資之後,還剩下1300組。搖上號的概率仍然不到50%。

  6月部分已開盤項目情況列表(價格單位:元/平米)

  納帕瀾郡 6月6日 昌平 18800 79 15500

  建邦華庭 6月4日 房山 18000 143 17500

  調控之後,我看到的最明顯的變化就是項目開盤都推遲瞭,而我有意向的項目價格都沒有降,甚至還有上漲,我覺得越等隻能離買房的夢想越遠。

  合生·濱江帝景金門縣修繕房屋 6月15日 通州 22000 216 22000

  首開·國風美侖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次開盤報價為16900元/平米,比2月份開盤的14000元/平米左右的報價有所上漲。而在其附近即將入市的富力·尚悅居,工作人員則表示:"我們項目是精裝修產品,預計開盤價格會在2萬元/平米以上。"

  金地朗悅 6月2日 房山 19000 58 1800新光信貸房貸貸款全省皆可處理0-20000

  據北京萬科相關部門提供的數據顯示,6月10日,位於房山的中糧萬科·長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次開盤推出174套房源,開盤當天全部售罄。

  房山某品牌開發商策劃人員對記者表示,由於預售證遲遲下不來,4、5月份市場上開盤項目很少,大量購房需求得不到釋放,因此6月份開盤項目普遍熱銷就比較順理成章瞭。"房山6月份開盤的項目,蓄客都是從年初就開始瞭,甚至有些項目的客源是從去年年末積累的,經過長達半年的蓄客時間,開盤熱銷也不奇怪。"

  業內觀點



  "越等買房夢越遠"

  龔女士,30歲,國企員工

  在供應套數上,這13次開盤總共推出3417套房源,其中房山項目推出房源1241套,占比36%,而通州項目共推出2040套房源,占比60%,其中金地·格林格林"貢獻"最大,一次性推盤1140套。

6月北京剛需盤趕場入市博熱銷

  6月11日,金地朗悅項目再次開盤推出218套房源,當天去化率在80%左右。位於通州的金地·格林格林項目同日開盤,推出1140套房源,當日簽約率也達到瞭70%-80%。

內容來自sina新聞

  新限制措施或將出臺

  進入6月份,北京新房市場的供應量開始明顯增加。據亞豪機構統計,截至16日,6月已經有22個項目開盤23次,僅6月10日--16日這一周,就有10個項目入市。供應的激增,讓之前積累的需求得到釋放。據記者瞭解,6月開盤項目絕大多數取得熱銷,其中剛需項目表現尤為明顯。

  統計顯示,6月份截至17日,共有12個剛需住宅項目開盤13次,其中位於房山和通州的項目有11個。中糧萬科·長陽半島、金地朗悅、建邦華庭、首創·芭蕾雨悅都N°5 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等6個項目都位於房山,占據半壁江山。金地·格林格林、合生·濱江帝景、首開·國風美侖5個項目位於通州。

  房價環比繼續上漲,勢必會引來政策的繼續幹預,北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的證明。如果房價繼續上漲,未來將會出臺更嚴格的市場監管措施,繼續引導市場預期。

  需求釋放成交旺盛

  項目名稱 開盤時間 所在區縣 開盤均價 預售許可套數 上期開盤報價

  房山、通州表現搶眼

  首開·國風美侖 6月3日 通州 16900 190 13700



  長陽半島開盤"日光"並非個例。據記者從開發商方面瞭解到的信息,6月2日,位於房山的金地朗悅開盤推出58套房源,當天售罄。兩天後,位於房山的建邦華庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤推出的143套房源,同樣迅速售罄。

  中鐵·花溪渡 6月6日 順義 20000 57 16000

  金地·格林格林 6月11日 通州 18000-20000 1140 18000

  金地·格林格林此次報價18000-20000元/平米,今年3月份上期開盤時均價為18000元/平米,值得註意的是,上次開盤房源是毛坯房,而此次開盤的大部分為精裝修房源。合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤價為22000元/平米,與上期持平。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07132258190.shtml

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