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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
網友"品月曉曉"：目前大連多傢銀行的二套房貸首付多為6成，對於二套房的利率，有9傢銀行執行基準利率的1.1倍，中國銀行二套房貸利率則上浮瞭20%。從多數首套房貸有優惠、而二套房的房貸全部上漲來看，國傢還是壓制二套房的購買，鼓勵首套房的購買。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07401998491.shtml
●半島看樓觀點：銀行是企業，政府機構是行政部門，在市場經濟條件下，都必須尊重市場這隻"無形的手"。但調控畢竟是全局一盤棋，銀行方面不可能不配合，即使企業利益上有損失也要按政策導向來運行。住建部部長薑偉新"相信今年房價會按照調控趨勢走"，這其實委婉地表達瞭該部門的決心，如果房價不能如期得到抑制，接下來別說收緊二套房貸，就是再出臺一些更嚴格的舉措，也都是可能的。
網友"涼心芷"：我提倡一步到位，雖然說首套可以買個小戶型過渡一下，可是要再想買二套房多難啊！
內容來自sina新聞
網友"客廳小蜜"：上周二瞭解到，大連多數銀行首套房貸利率有優惠。 10傢銀行中，首套房貸首付普遍為三成。目前有五傢銀行的首套房貸利率有優惠，優惠力度不同！二..。.該出手時就出手啊！
近期北京某媒體發佈消息稱北京二套房貸調控政策將出臺，目前待選方案有2種"二套房7成首付+貸款利率為1.3倍"，實施時間仍未確定。消息引起熱議，有業內人士表示消民間信貸代償費用任何問題免費諮詢息"寧可信其有"--
沙鹿區土地貸款率利試算表 網友"ailuo85"：聽聽權威！ "銀監會一位內部人士也表示，今年房地產調控的整體思路是維持現有政策不變，將一線城市的二手房貸全面暫停不太可能。 "
二套房貸收緊能抑制房價嗎
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