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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??尤其近期,有媒體報道稱“北京將取消限購政策”、廣州將調整非本地戶籍購房資格認證標準等一線城市放松限購的消息,但這些消息均被官方正式否

不買跌”。以上海為例,按照今年第四季度市場成交量逐步好轉的步調判斷,2014年上海商品住宅成交量有可能會在850-900萬平方米之間,甚至略微超



張宏偉 同策咨詢研究部總監

角之時,一線城市的限購政策取消的可能性不大。當然,最關鍵的是一線城市地方政府“不差錢”,也很難做出調整或取消樓市限購政策的動作。

過900萬平方米,盡管仍然低於上海商品住宅市場需求總量(2011-2013年年均銷售量)979萬平方米,但是,總體來看,由於上海樓市需求總量較

??同策咨詢研究部數據顯示,2012年北上廣深四個一線城市土地出讓金合計2020億元;2013年四個一線城市土地出讓金猛增至5245億元,

大,並且具有多樣性,上海市場一旦復蘇,月均去化速度就比當前會有明顯提升,上海樓市當前1260萬平方米的庫存基本不是太大問題。

2015年樓市限購政策或將繼續執行。

??從短期內來看,由於“央四條”限貸定向寬松政策出臺、房企沖刺年報業績等因素,一線城市市場已經呈現出成交量逐步復蘇回升態勢,年底樓市成交量

動力,甚至近期也很難進行局部微調。



防止外來投資投機性需求進入市場的角度來說,一線城市在2015年很難取消樓市限購政策。第二、一線城市地方政府“不差錢”,樓市限購政策仍然還沒有取消

銀行車貸利率試算中和汽車貸款

價上漲的信號,但是,市場去庫存的基本面短期內尚未明顯改變。因此,當一線城市還未重現房價上漲的預期時,政府相關部門需盡快研究、出臺長效調控機制。當

“翹尾”行情也可期。上述角度來看,一旦一線城市市場成交量復蘇定局,那麼,一線城市樓市極有可能會在2015年再現2013年“買漲不買跌”的行情。從

認。從這個角度來看,北上廣深等一線城市年內取消限購政策已基本無望。那麼,2015年一線城市樓市限購政策會否調整或取消?是否會繼續執行?

在信貸松綁政策逐漸落地、限購城市數量越發稀少的情況下,北京、上海等一線城市的樓市限購政策的走向越發受到關註。

的動力,甚至近期也很難進行局部微調。

土地出讓收入大增;2014年1月至10月27日,北上廣深四個一線城市土地出讓金合計3902億元,去年同期為3863億元,同比微脹1%,並沒有出現

下滑梓官區民間二胎

??近兩年一線城市賣地收入大增,和二三線城市相比,一線城市地方政府“不差錢”,即使在今年樓市成交量進入低迷期,一線城市土地市場表現仍然不

差,土地出讓金也沒有出現下滑,地方政府並沒有明顯的財政壓力。此外,一線城市財政收入來源多元化,除土地出讓金外收入來源較多,也不會有太大壓力。從這

個角度來看,一線城市很難像其他二三線城市那樣因為庫存壓力加大對樓市限購政策執行力度進行妥協,從這個角度來看,一線城市樓市限購政策仍然還沒有取消的

內容來自sina新聞

??從調控手段轉換的角度來說,未來即使是一線城市樓市限購政策,取消也是勢在必然,未來用經濟手段、市場手段、稅費手段代替行政化調控手段和措施

也勢在必然。但是,當前,作為限購政策的替代性的長效調控政策或調控機制尚未出臺,目前樓市長效調控機制還處於探索階段。從這個角度來講,一線城市

??在“雙向調控”的思路指導下,一線城市仍然沒有調整或取消樓市限購政策,2015年一線城市也很難取消限購。從一線城市市場特性及市場發展趨勢

??對於當下一線城市來講,由於“央四條”等政策出臺、年底上市公司沖刺年度銷售業績指標等因素,市場成交量已經開始出現反彈,市場隱約出現炒作房

來看,由於一線城市樓市需求總量較大,總體趨勢來看是供不應求,外來性的投資性需求較為活躍,當樓市限購政策的替代性的長效調控政策或調控機制尚未嶄頭露

限購等行政化措施逐步退出後,作為替代性的調控政策或調控機制,防止未來一線城市市場出現大起大落,促進房地產市場健康、平穩發展。

??一線城市樓市需求總量較大,市場供不應求,一旦樓市限購政策取消,在限貸政策已經定向寬松的市場背景下,市場復蘇進程會加快,市場將再現“買漲



一線城市限購2015年或繼續執行

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08425933024833809204252.shtml

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