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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

合夥人的誘惑充斥房地產行業

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??盡管在“合夥人”制度在房地產行業中剛被提出的時候,就被認為是用來提高房企中高層管理者積極性的措施。將企業的發展與個人的資本捆綁,一榮俱榮,一損俱損,的確可以激發出管理者的創新積極性。然而,這一制度能在房地產行業迅速的蔓延,更關鍵的並非在這裡,而是這一制度已經成為留住人才以及吸引新人才的重要模式。

??一直以來,房企高管的高收入一直令很多行業的管理精英羨慕。動輒過千萬元的年薪已經成為他們身份的標價。而事實上,在房地產行業當中,人才流動的頻次也是非常高。在以往,對於這些管理者來說,吸引力除瞭成就感外,高薪是重要的部分。而現時,“合夥人”被提出後,與高薪相比,成為公司的擁有者的吸引力無疑更大。而當一部分企業推出這種制度後,剩餘的企業在沒有更好的制度以前,如果不跟進,人才的流失則無可避免。


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??當萬科首次以“抵抗野蠻人”的口號推出合夥人制度後,不到一年的時間,“合夥人”的概念已經在房地產行業內持續地發酵。如今,不僅是碧桂園、龍湖等民營房企推出各自版本的事業合夥人制度,甚至房地產業的“合夥制”熱潮開始從民企擴散至國企,包括越秀地產、首創置業和綠地集團均加入其中。高管持股,項目跟投這種模式已經在沖擊著舊的經營理念,再過一段時間,也許就真如萬科高層所言,“去精英化”的清洗將在房地產行業當中形成新的管理浪潮。

??對於“合夥人”而言,目前來說,由於其魅力已經成為企業吸引中高端人才的利器。而管理者利用獎金、績效等投入,從而成為企業或者項目的“股東”,長遠而言對企業有歸屬感,並甘願持續為企業創造價值。

內容來自sina新聞

??但值得註意的是,這種制度並非隻有優勢。事實上,企業的合夥人更多是建立在個人對於企業管理層信任感之上,對於個人也更像是一種新的激勵機制。這種機制能在企業順風時期起到極好的凝聚力。但在當下的房地產行業來說,正處於動蕩調整時期,換言之,必然有部分的企業會被市場淘汰。在這種情況下,如果企業面臨逆風,那麼“合梓官區民間二胎房貸夥人”制度將有可能成為加速企業失敗的因素。首個引入“合夥人”制度的萬科,其目的是抵擋“野蠻人”。但當參股到企業的管理者數量的增加,如果業績無法如預期跟上,或者股價無法達到預期,就極有可能出現“合夥人”分化的局面,野蠻人將會更容易收購“合夥者”的股權。即便沒有野蠻人光顧,內部分化的可能性也會增加。因此,“合夥人”熱潮之下,企業應該更註意本身企業的發展狀況,在制度上先完善再三思引入。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07525964177624422203899.shtml

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