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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進入4月份以後,標桿房企縮減購地支出的意圖更為明顯。據中原地產監測,今年4月單月,20強房企拿地的金額為142.23億元,環比下滑44.12%;而去年同期則為291億元,同比下滑51.12%。

  對此,有業內人基隆市更生士向記者表示,從今年一季度的市場情況來看,萬科都出現瞭凈利潤13年以來的首次下降,而且標桿房企銷售量也開始大面積下跌,這影響瞭房企短期內的拿地熱情。

  尤其杭州新房首次降價後,這股降價促銷潮快速蔓延,目前在全國70個大中城市中,房價停止上漲的城市已經達到21個。當前,房企與客群之間的博弈出現瞭明顯變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理開始占上風。

  "在首季銷售額同比上漲的企業中,部分開發商是因為2013年的高額結轉,而二季度這種結轉比例將大幅減少。"有業內人士向記者表示,屆時,房企的銷售壓力將非常大,甚至難以完成半年銷售目標。

  除此之外,《證券日報》記者根據中原地產的監測數據獲悉,今年以來,20強房企拿地支出逐月縮減,對一線城市的搶地熱情也大幅減弱。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07532737785.shtml

內容來自sina新聞

  張大偉表示,從5月份土地市場情況來看,熱點地塊供應大幅減少,溢價率走低。5月16日,上海平涼地塊以低於市場預期的37%溢價率成交,樓面地價不到4萬元∕平方米,一改上海此前凡宅地出讓必有高溢價率的特點,這在某種程度上已經顯示出開發商對一線城市的信心減弱。

  鑒於此,今年一季度,20強房企拿地步伐並未減慢。據中原地產監測,今年1月份至3月份,20強房企的拿地金額分別為600.99億元、325.62億元以及254.54億元,總計為1181.15億元。而2013年同期,20強房企拿地金額則分別為239.43億元、324.7億元以及236.05億元,總計800.18億元。

  不難看出,今年首季,20強房企拿地金額同比上漲瞭47.61%。值得註意的是,雖然拿地金額在同比上漲,但環比卻出現逐月下滑,可見房企對新增土地儲備的態度逐漸謹慎。

  不過,雖然一線城市土地市場轉弱,但從中長期來看,一、二線城市房地產市場在開發商眼中仍有利潤空間,而三、四線城市或將全面進入下行通道。

  進入5月份,20強房企拿地環比下滑幅度或將有增不減,截至5月19日,僅萬達一傢出手,而去年5月份,20強房企拿地花費455.8億元。對此,中原地產首席分析師張大偉預計,20強房企5月份拿地金額將不足100億元。

  少拿地多賣貨買2胎房子貸款全省皆可處理

  購地支出驟減

  事實上,今年年初,《證券日報》記者從多傢房企高層處獲悉,與三、四線城市房地產市場相比,加碼一、二線城市土地儲備是開發商未來2年至3年的重要戰略佈局。這些房企的共識是,雖然這種戰略佈局會導致地價成本升高,但可以通過加快周轉速度和合理管控規模增長來提高利潤空間,而且一、二線城市樓市的去庫存速度要明顯高於三、四線城市,可以快速回籠現金。

  在這種背景下,張大偉預計,一線城市宅地市場將風光不再,二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情,加上開發商信心走弱,今年的土地市場或將全面進入下行通道。

  事實上,《證券日報》記者也從房企處獲悉,"少拿地,少開工,多銷售存貨"成為其主流戰略走向。

  張大偉也表示,2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看,30傢上市房企前4個月累計簽約瞭4282.99億元,其中20傢企業出現瞭同比下調。而2013年前4個月,這30傢企業簽約額為4088億元,同比僅上漲瞭4.8%,這是樓市發展多年來的最低漲幅。

  "市場突然而至的變化讓部分房企有些措手不及,都開始深度調整。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,"少拿地、少開工、多銷售存貨、現金為王"是房企目前的共識。

  去年5月份,20強房企耗資455.8億元拿地,今年5月前19天,20強房企對新增項目的執著急轉直下,隻有萬達一傢出手,僅花費12億元拿地。

  



20強房企減購地支出 少拿地多賣貨成主流戰略

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