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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京自住房申請首日網站擠癱 正式搖號預計明年

  據知情人士透露,"禦景灣"作為首個自住房項目,此前就已經預計到報名人數可能會出現"爆棚",故要求報名網址按照能應對10萬人的流量進行設計。不料,剛剛開始接受報名,網站就已經癱瘓。

  非本市戶籍居民傢庭,提交傢庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,購房申請人簽字的《傢庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。

  這位人士說,為應對超大流量,恒大方面已在昨天下午增加瞭一臺服務器。該人士表示,報名提交的信息不分先後,申購者不必著急。預計隨著時間推移,網絡擁堵狀況將逐步得到緩解。

  昨天上午10點,恒大地產豆各莊自住型商品房項目"禦景灣",正式在網上接受購房申請,接受申請的時間不少於15天。

  按不低於15天的網上申報時間計算,該項目網上報名時間至少要到12月14日。然後是購房者提交材料,隨後是市住建委對申請者的資格進行審核。而根據此前公佈的政策,資格審核將在20個工作日內出結果。但最終的搖號肯定要在資格審核完成之後才能進行。

  針對昨日的網絡"癱瘓"情況,一位接近恒大地產的知情人士表示,這與瞬間登錄人數過多有關,"雖然是上午10點才開始報名,但從早晨6點起,項目的熱線電話就開始不停響起,網頁也在這個時候被頻繁地登錄刷新。昨天一天熱線電話幾乎被打爆瞭。"

  按照自住房的政策,在京擁有購房資格的傢庭均可購買,其中經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭優先。

  回應 開發商增一臺服務器應對



  截至昨天晚6點半,市住建委官網前天傍晚推出的"自住房政策及項目情況"版塊,瀏覽次數已突破9萬次。

  新京報訊 昨日,北京首個自住型商品住房項目,位於豆各莊的"禦景灣"項目正式接受搖號報名。但由於登錄網站人數過多,開發商設置的報名網站陷入"癱瘓",始終無法登錄。據瞭解,此次網上申報時間將不少於15天,目前尚未明確給出截止時間。

  在結束網上報名後,當購房人要現場提交材料進行資格審核時,都需要提交哪些材料?

 按此計算,該項目的最終搖號,必然要到明年年初才能進行。



  開發商臨時增加服務器應對;申請成功傢庭將可接到網上和電話通知

  網頁登不上 電話難打通



  "恒大網站已經癱瘓瞭"、"一個小時瞭,根本登不上去"、"申請網頁至今打不開"......昨天上午,市住建委官方微博中,申請自住房的網友紛紛"吐槽",還有網友調侃:"網站登錄不上去的時間也算在十五天以內麼?"記者昨天也多次嘗試,但始終無法正常登錄。

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  12點至15點前:網址始終無法打開或完全打開,申請入口也一直未能進入。

  現場提交材料需要哪些



  正式搖號預計最快明年

  昨日,記者分別在上午報名開始階段、中午和晚間登錄"禦景灣"項目網站,要麼遭遇網頁打不開,要麼就停留在首頁上而打不開報名頁面。體驗全程如下:

  10點:登錄該項目網站,頁面遲遲打不開。

  10點10分:頁面顯示"當前在線登記人數過多,請您稍後刷新重試!給您帶來不便大園區土地貸款率利試算表,敬請諒解!"

  10點20分:再次嘗試登錄,網址已無法打開。撥打項目熱線電話,始終處於占線中。

  10點30分:再次嘗試登錄,等待5分鐘後,網頁跳出一個不顯示照片的不完整頁面,但點擊申請的圖標,無法進入。

內容來自sina新聞

  15點:進入登錄頁面,頁面提示"請先完成註冊",可點擊"註冊"按鈕,卻始終無反應。

  16點30分:網頁仍舊無法登錄。撥通項目公佈的熱線電話,得以接通。工作人員表示:這是由於登錄網站的數量太多,因此造成無法登錄,並建議躲開高峰期,在15天內任意時間都可以登錄報名。

  18點30分:網頁依然無法正常登錄。

  19點:登錄上該網址的購房流程版塊,但再點擊"在線申請",網頁又無法打開。

  該人士也透露,昨天也有成功登錄的申購者已按照流程提交瞭信息。據瞭解,成功完成申請的傢庭接受通知有兩種方式,網上通知和電話通知。現場開放時間以網上公示為準,屆時,網上已申請登記的購房傢庭,可攜帶相關材料前往該項目銷售中心進行登記。

  新京報訊 昨晚7點,記者登錄上恒大地產該項目的購房流程版塊,申購流程顯示,至少需要7個步驟,才能最終簽訂購房合同,包括:網上申請-接受通知-現場登記-住建委審核-搖號-選房-簽訂購房合同。

  記者體驗

  相關

  按照北京市限購政策相關要求,現場要提交購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

  昨日19點後,登錄"禦景灣"項目購房申請網站,網頁打開依舊極其緩慢。

  其中,經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

  鏈接



  多少人可以申購自住房

  問題 報名開始網頁就無法登錄

  據瞭解,目前北京經適房、限價房輪候傢庭約有13萬戶。

  而擁有購房資格的傢庭數量目前沒有公開的數據,對於京籍傢庭來說,隻要傢庭無房或隻擁有一套住房,就可以申購自住房;對於非京籍傢庭來說,隻要符合連續5年納稅、社保等條件,且傢庭無房,也可以購買。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/10312518530.shtml

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