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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

東秀社區高村經濟社可謂南海村民分紅“窪地”,雖然有地利優勢,但社員分紅一年隻有2000多。對此,東秀社區解釋,高村經濟社在2004年和2008年通過表決實施鎮村組的戰略開發,但由於在這個過程中高村經濟社更換瞭很多社委,有的村民把土地上交瞭,有的沒有,經濟社無法統籌整體開發,這也是分紅很少的原因。

3月6日,經濟社推遲瞭一日後正式收地,鉤機從“上沙”地塊開始收。東秀社區表示,高村經濟社社委成員帶頭交地,鉤機首先下地平整的就是一名副社委上交的土地。

記者瞭解到,沒有上交土地的村民將土地出租,收益並不少。以武廣高鐵旁邊的“上沙”地塊為例,由於緊挨芳村花卉世界,這一地塊主要用於苗圃種植,有村民透露,每畝地租金一年5000多元。

盡管緊挨廣州,但南海大瀝東秀高村經濟社社員年分紅僅有2000多。近日,經濟社收回上百畝集體土地連片開發,但遭到部分村民阻撓。經濟社相關負責人稱,土地開發方案已獲通過,並已經公示一個多月。但有村民表示,地塊去年已經租給瞭他人種植苗圃,現在收回損失較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08235980855223290482497.shtml

但沒想到,幾十名社員沖瞭過來,阻止鉤機施工。一位社員表示,經濟社1000多名社員都靠這些土地生活,如果平整瞭,讓社員怎麼生活?雖然現在平整的是社委的土地,但平整完就開始整其他社員的地瞭。另有一名社員表示,經濟社一年隻分2000多,兩年4000多,但出租一畝土地可收5000多,此外土地已經在去年租賃出去,現在平整根本來不及搬遷苗圃。

由於分配不均,2012年年底社員罷免瞭此前的社委成員,但新上任的社委成員上任不久後又辭職,2014年3月社員重新選瞭一批社委。新社委理順瞭集體土地開發、投包、私自占用集體土地等問題。今年1月30日,高村經濟社將集體土地開發等方案正式向村民公示,並挨傢挨戶送瞭一份,還有社委成員前往解釋。



2月1日,高村經濟社社員代表投票通過瞭該方案。根據方案,3月5日將對經濟社未出租的上百畝土地進行收地。東秀社區解釋,這塊統稱為“大田”的土地,實際上已經被部分村民私自占用並出租。

山上區二胎房貸是什麼意思村民:集體分紅太少 且已經租出

內容民間二胎房貸利息來自sina新聞

經濟社:部分村民私自占用集體土地

鉤機施工,社員阻擾。雙方一度出現沖突。隨後警方在鉤機外拉起瞭警戒線,防止社員進入。但直到昨日下午,每天都有十幾名社員守住鉤機,不讓施工。

不滿集體分紅少 數十村民阻收地

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