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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中共十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》15日全文發佈。《決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革;建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。

  此外,在全社會建立住房、信用等基礎數據統一平臺被認為是為房產稅的開征提供條件。"住房信息聯網、明確個人房產的情況將有利於下一步對持有房產進行征稅。"顧雲昌表示。





  中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看,目前樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。(完)

  房地產稅收不是一2016如何辦貸款信貸年息個獨立的稅種,而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱,其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。

  顧雲昌指出,事實上,目前房地產業務所涉稅負已然不輕,貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔,因此,官方對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整,而不僅僅是房產稅一項。

  "目前房地產開發環節稅費混雜,減費去費將十分重要",顧雲昌杉林區二胎房貸利率表示。流通環節的稅費過高會影響市場活躍度,但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵"囤房"等投機行為,對整體市場帶來過熱等影響。整體房地產稅收體系亟待完善。

內容來自sina新聞

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新社記者采訪時解釋稱,三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。

中央提出加快房地產稅立法 分析指利於樓市回歸平穩

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00423729789.shtml

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