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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

2015年年初，常州和平美景、世茂廣場以及牡丹祥龍灣就已經與365團立方合作，推出團購優惠，搶占2015年第一波市場。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示，2014年不少開發商控制瞭規模釋放，所以2015年仍有去庫存壓力，銷售目標也因此將制定的比較保守。

;龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣，同比升10%;時代地產2015年銷售目標為165億元，比去年增長10%。

??2014年全國共有80傢房企銷售額超過百億，其中40傢上市房企銷售額合計18205億元，環比2013年上漲15%。但是40傢企業中僅16傢完成年度任務，五成還不到.

房地產年度業績目標增長率放緩 互聯網成 過橋梯

??就常州市場來看，庫存壓力也很大。據365地產傢居網新房中心統計，2015年常州預計有49盤推出超182萬平新房源。而截止到目前，常州商品房庫存大概在1610平米左右。由此來看，2015年常州各房企銷售壓力依然很大。台東縣民間代書貸款

對於接下來的2015年，轉型或許是唯一的出路。趙男男前不久闡述瞭離開龍湖的原因，其中之一就是“互聯網營銷是陣痛期，營少瞭，銷就難瞭。”

內容來自sina新聞

??目前常州各大案場春節期間大部分都有工作人員值班，雖然客戶到訪量未必能讓人滿意，但是這也體現各案場指標壓力很大。

去年年底今年年初，整個房地產市場還有一個特別顯著的特點，即離職潮洶湧而來，其中不乏一些房企大佬離職。

??庫存壓力大 品牌房企年度增長率放緩

??房地產業高增長的時代已經結束，許多房企也意識到瞭一味的將攤子鋪大並不能夠在這樣的市場上搶占有利地位。相反，適當減少存貨，采用速銷的模式或能夠保障房企及時采取相應措施。

房地產行業觸頂 互聯網成“過橋梯”

??去年指標完成情況並不樂觀，從各房企2015年銷售任務的制定來看，今年似乎更加謹慎，龍頭房企增速一般維持在20%以內，而往年年增長率一般在30%到50%。

某業內人士公開表示，“行業驟變是高管離職的關鍵。”房企高層對於企業戰略決策、發展起著關鍵性作用，他們的職業穩定指數也是房地產行業是否景氣的風向標。

??資料顯示，2015年綠地全年銷售業績目標為2800億元，較2014年增長16%;萬達集團收入目標為2740億元，較2014年增長13%;恒大全年銷售業績目標為1500億元，較2014年增長14%

另外，常州某樓盤預計在今年推出公寓產品，而橫山鄉二胎第一波也將采取電商模式，以達到最大的宣傳效果以及最高的銷量。正是通過去年的多盤實踐，讓更多的房企看到傳銷營銷方式在互聯網的沖擊下優勢不再。

不可否認的是目前互聯網營銷還停留在互聯網跟死纏爛打的營銷相結合，想要取得更好的效果，或許還需要進一步的思考。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08135974329715031599487.shtml

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